plazahomes.co.jp

プラザホームズ株式会社

  • マイリスト
  • 年中無休 月~土 AM9:00 - PM8:00
  • 日・祝 AM9:00 - PM6:00

English of this page

2014年度下期 東京都心のオフィスビル空室率と賃貸料

投稿: 2014年11月11日

前期に引き続き、東京は企業の移転需要が高水準である。 景気の回復期待や2020年の東京五輪開催を見据え、増床などの前向きな移転が多い。 そんな中で、東京都心部を中心に賃貸料の二極化が一段と進んでいる。 移転需要が築浅の大規模ビルに集中する一方、古いビルや駅から遠い中小ビルには依然として空室が残っている。 それらを反映し、築浅の大規模ビルを中心に既存ビルの賃料の上昇傾向が続き、その一方で中小ビルは動きが鈍く、また移転コストの上昇などを見越し、一部地区では募集賃料を引き下げるところもでてきた。


2014オフィス賃料相場下半期


東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の9月末の平均空室率は5.65%で前年同月に比べて2.25ポイント低下し、2019年2月以来の低水準だ。  移転計画のある企業は、賃料上昇を見込んで決定を急いでいる。  また新築ビルが少ないことから、築後1年以上たった既存ビルに需要が集中し、まとまった空室が減ったことが影響している。

これらを受けて既存オフィスビルで賃料が上昇傾向となっている。 賃貸料から算出したオフィスビル賃貸料指数(1985年2月=100)は、東京の既存ビルが128.00と前年同期にくらべ7.24ポイント上昇した。 空室が減ったことで、大手不動産を中心に新規募集賃料を10-20%程度引き上げたところや、既存テナントとは契約更新時に賃料引き上げに踏み切るところも出てきて、テナント側も引き上げを受け入れざるを得ない状況となっている。

高水準の移転需要を背景に、ビジネス地区がそれぞれの魅力を競い、有力な企業を地区内のビルに呼び込もうとしている動きも盛んである。 日本橋交差点近くで建設が進む「東京日本橋タワー」は2015年春の竣工予定で、高さ180メートルと近隣のコレド日本橋を上回る見通し。 広いワンフロアで自由にレイアウトしやすい。同日本橋地区は再開発が進む地域で、日本橋三井タワーやコレド日本橋が完成して、オフィス人口が増えた。これまでは金融機関や医薬品メーカーなどの老舗企業が多かったが、最近は新興企業も関心を持ち出している。 IT関連企業が好む渋谷地区は9月末の空室率は3.96%と前年同月比1.68ポイント低下し、都心5区の中で最も低い。2 015年には品川駅近くにも大規模ビルが完成する予定で、需要動向が注目されている。

活発な企業移転や増床を背景に需要が高止まりする中で、工事費の上昇などで一部のビル建設は遅れ気味で、2015-2017年の新築ビルの供給量は大幅に増えないとみられる。 ただし、ビル間の競争もあり、また動きの鈍い中小ビルの動向を踏まえると、今後は大規模既存ビルを中心に賃料は緩やかに上昇してゆく模様である。 なお新築オフィスビルの賃料指数が前年より15.05ポイント低くなるなど一部新築ビルの賃料低下の数値が見られるが、これは完成時にテナントがすべて埋まって稼働した例が多く、仲介業者を通じてテナント募集を募る高い賃貸料が提示されることが少なかった影響と見られる。

 

9月末のオフィスビル賃料  (2014年11月4日 日本経済新聞)

地域

 

賃貸料

(千円)

前年同月(千円)

変動率 (%)

保証金・敷金(千円)

コメント

丸の内~大手町

新築

4043

空室少なく、賃料の引き上げが相次ぐ

既存

2350

2060

9

230600

霞ヶ関~内幸町

新築

空室が少ない。高めの賃料での成約も

既存

1737

1537

4

170444

四谷~麹町~番町

新築

移転需要高く、空室少ない

既存

930

730

5

29360

八重洲~京橋~日本橋

新築

2140

2643

12

252480

再開発計画を控え供給過剰感も

既存

1043

935

20

72516

日本橋室町~本町

新築

2530

300360

商業施設が好調、空室も少ない

既存

627

730

11

48324

銀座

新築

30

歌舞伎座タワーが満室

既存

1037

1035

4

64444

八丁堀~茅場町

新築

20

 

240

周辺地区に比べて賃料は割安

既存

721

621

4

35250

築地~明石町

新築

 

賃料が割安で流入促すが、空室が残る

既存

625

625

 

36300

新橋~西新橋~虎ノ門~汐留

新築

2240

2328

22

264480

募集ビルが多く競争が厳しい

既存

738

732

15

45456

赤坂~青山

新築

2535

3537

17

300420

一部で賃料が上がったビルも出た

既存

940

840

2

48480

六本木~麻布

新築

3335

大規模ビルで空室が減少

既存

742

742

 

28504

芝~三田~高輪

新築

1825

216300

移転後に空室が発生し、募集が増えた

既存

730

730

34360

芝浦~港南

新築

1525

25

20

180300

既存ビルで空室が減少

既存

535

630

11

35420

大崎~五反田

新築

2325

276300

既存ビルで空室が発生、空室率は高い

既存

630

625

16

36360

渋谷~原宿

新築

渋谷駅周辺は空室が少なく賃料が上昇

既存

1033

630

19

47396

※上記数値はすべて坪あたりとする。

 

 

オフィス Edited 1

 

 

お薦め関連記事&リンク

Categories

外国人向 東京の生活情報

外国人関連施設、英語対応のサービスからごみの出し方、地震等の災害対策まで、東京在住の外国人が日常生活に困らないよう様々な情報を英語で発信しております。

外国人向 東京の生活情報

東京のエリアガイド

外国人駐在員向けの東京都心の住宅地、高級住宅地、商業地のエリアガイド。 

東京都心のエリアガイド

賃貸マンション - 広尾

広尾駅近くの高級集合住宅地に建つ分譲マンション、広尾ガーデンヒルズ。都心と...
間取り:2 LDK+1 バスルーム - 3 LDK+2.5 バスルーム
賃料:320,000円 ~ 1,100,000円

広尾ガーデンヒルズ

賃貸マンション - 広尾、元麻布

ラグジュアリーな緑豊かな低層マンション。国際的環境基準であるLEED認証導...
間取り:4 LDK+3.5 バスルーム - 5 LDK+3.5 バスルーム
賃料:2,200,000円 ~ 2,500,000円

麻布ガーデンズ

Calendar 2017 Edited 2のコピー
Cj バナーのコピー
プラザホームズ Edited 3
Facebookバナー 英語 Edited 1