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2015年公示地価 - 東京は上昇率が商業地で拡大、住宅地で堅調

投稿: 2015年03月26日

国土交通省が3月18日に発表した2015年1月1日時点の公示地価は、全国の商業地が7年ぶりに下げ止まり、全用途でも下げ幅が縮小した。 地方圏がマイナスを続ける中で、三大都市圏(東京、大阪、名古屋)が2年連続で上昇するなど、金融緩和を受けた国内のマネーや、円安による海外マネーが都市部に集中する傾向が見られる。


恵比寿ガーデンプレイス

 

東京都は全域でみた場合、住宅地、商業地、工業地のそれぞれで上昇率が2年連続でプラスとなり、これら全用途平均でも2年連続のプラスとなった。とくに商業地は都道府県別で最高の上昇率となり、住宅地は昨年対比での上昇率がやや鈍るも、引き続き堅調な情況である。

商業地の上昇率は東京が都道府県別で最高の2.9%の上昇。これは昨年の上昇率の2.3%から0.6%の拡大となった。東京23区は昨年の2.7%から0.7%も拡大し3.4%の上昇。区部において上昇率が最も高かったのは、7.4%の中央区(前年4.7%)、5.7%の千代田区(同4.2%)、5.6%の港区(同4.4%)がこれに続いている。 全国の地価の高額地点も下図のとおり上位10位はすべて東京都内となっている。

これらの背景としては 1)景気回復や外国人観光客の増加で店舗の需要が拡大し、店舗賃料の上昇、2)オフィスの空室率と賃料が、旺盛な移転需要で改善傾向、3)都心部を中心に大型再開発事業が活発になっており、地域の地価上昇の要因となっているなどが挙げられる。

住宅地では昨年の1.4%から今年は1.3%の上昇へとやや鈍化しているが、東京23区は昨年から0.1ポイント増え1.9%の上昇になった。上昇率が最も高かったのは、6.4%の中央区(前年8.7%)で、6.3%の千代田区(同6.0%)、6.0%の港区(同5.9%)がこれに続いている。 全国の地価の高額地点も下図のとおり上位5位はすべて東京都内となっている。

背景としては、1)引き続く景況感と、低金利や住宅ローン減税の拡充、すまい給付金の導入など住宅取得支援政策・制度の下支えを受け、堅調を維持、2)マンション販売は、景気回復や円安・株高を背景に、都心部の富裕層向け高額マンションの需要が強い、3)中央区、江東区などの湾岸エリアでは20年夏季五輪開催に伴うインフラ整備などへの期待から大規模マンションの販売が好調となっており、これらが地価上昇の要因となっていると見られる。

 


 

全国の地価の高額地点


(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)

順位

地点
(商業地、すべて東京都)

価格

前年比
変動率

中央区銀座4-5-6
(山野楽器銀座本店)

3,380 14.2

千代田区丸の内2-4-1
(丸の内ビルディング)

3,060 6.6

中央区銀座5-3-1
(銀座ソニービル)

2,940 12.6

中央区銀座7-9-19
(ZARA)

2,430 13.6

中央区銀座2-6-7
(明治屋銀座ビル)

2,430 13.0

千代田区大手町2-2-1
(新大手町ビルヂング)

2,340 6.4

新宿区新宿3-24-1
(三井住友銀行新宿ビル)

2,280 9.1

新宿区新宿3-30-11
(新宿高野第二ビル)

2,200 10.6

千代田区丸の内3-3-1
(新東京ビルヂング)

2,190 6.3

千代田区大手町1-7-2
(東京サンケイビル)

2,190 6.3

(2015年3月19日日本経済新聞より)

 

 

住宅地の地価高額地点


(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)

順位

地点
(商業地、すべて東京都)

価格

前年比
変動率

千代田区六番町6番1外

315 6.4

港区赤坂1-14-11

297 10.8

千代田区三番町6番25

243 6.6

千代田区九段北2-3-25

228 6.5

港区南麻布4-9-6

219 11.2

(2015年3月19日日本経済新聞より)

 

 

※公示地価とは

地価公示法に基づき、国土交通省の土地鑑定委員会が標準値を選定し、毎年1月1日時点の調査を行い、価格を判定して、一般の土地の取引価格の指標等として公表するもの。平成27年の東京都分の地点数は2,162地点(昨年と同数)であり、用途区分ごとの地点数は、住宅地1,371地点、商業地760地点、工業地31地点となっている。

日本の土地の価格は、評価の目的や調査主体により6種類あります。  参考 >> 土地の価格の種類

 

 

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