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2017年公示地価―東京は上昇率が商業地・住宅地で拡大

投稿: 2017年03月27日

国土交通省が21日に発表した2017年1月1日時点の公示地価は、全国平均(全用途)が前年比0.4%上昇し、2年連続の上昇となった。訪日外国人の増加を受けてホテルや店舗の進出意欲が旺盛で、商業地が2年連続で上昇。住宅地も住宅ローン減税などの施策が下支えし、9年ぶりに下落を脱して横ばいに転じた。

東京都は全域でみた場合、住宅地、商業地、工業地のそれぞれで対前年平均変動率が4年連続でプラスとなり、これら全用途平均でも変動率が4年連続のプラスとなった。とくに商業地は都道府県別で最高の上昇率となった大阪に次ぐ2位となり、また住宅地も昨年対比で上昇率が微増となって、引き続き堅調な情況である。

公示地価 2017

商業地の上昇率は東京が都道府県別で最高となった大阪の5.0に続く4.7%の上昇。これは昨年の上昇率の4.1%から0.6%の上昇となった。東京23区は全て上昇し、うち10区は5%を上回った。 区部全体で昨年の4.8%から0.7%拡大し5.5%の上昇。 区部において上昇率が最も高かったのは、9.8%の中央区(前年9.6%)、8.7%の渋谷区(同7.6%)、7.1%の千代田区(同7.4%)、がこれに続いている。 全国の地価の高額地点も下図のとおり上位10位はすべて東京都内となっている。なかでも中央区は銀座の「山野楽器銀座本店」を筆頭に全国の商業地の地価高額地点トップ4を独占した。

これらの背景としては 1) 都心の高度商業地は、インバウンド需要は落ち着きを見せつつも、購買層の消費意欲は堅調、再開発による活性化や商業集積度の向上などで、新規出店意欲が引き続き強く、店舗賃料は高水準を維持、2)オフィスは、再開発に伴う新規供給が続いている一方、旺盛な移転需要が続き、優良希少物件を中心に賃料の上昇がみられ、3) 都心部を中心に大型再開発事業や交通インフラの整備が活発になっており、地域の地価上昇の要因となっているなどが挙げられる。

住宅地では昨年の1.6%から今年は1.9%と、0.3%上昇しているが、東京23区は昨年の2.8%から0.2ポイント増え3.0%の上昇になり、変動率が4年連続のプラスとなった。上昇率が最も高かったのは、7.5%の千代田区(前年9.4%)で、6.2%の中央区(同9.7%)、5.2%の港区(同6.3%)がこれに続いている。 全国の地価の高額地点も下図のとおり上位5位はすべて東京都内となっている。最も高かったのは東京都千代田区の「六番町6番1外」で、6年連続で変わらず、1平方メートル当たり375万円となった。

背景としては、1) 低金利を背景に、都心部の高額マンションは、投資家や富裕層を中心として需要が引き続き強く、良質なマンション素地の希少性から、デベロッパーによる用地取得競争が激しくなっており、2) 住宅ローン減税や贈与税の非課税措置などの制度・政策による支援効果で、実需層の住宅取得意欲も根強い、3) 一方で、景気の先行き不透明感などから価格に高値警戒感が現れており、割安感のある中古物件などに住宅需要が波及しているなどがあり、これらが地価上昇の要因となっていると見られる。

 

全国の地価の高額地点

(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)
順位地点(商業地、すべて東京都)価格前年比 変動率
中央区銀座4-5-6
(山野楽器銀座本店)
5,050 25.9
中央区銀座5-4-3
(対鶴館ビル)
4,300 -
中央区銀座2-6-7
(明治屋銀座ビル)
3,700 28.9
中央区銀座7-9-19
(ZARA)
3,660 27.1
5 千代田区丸の内2-4-1
(丸の内ビルディング)
3,490 6.4
新宿区新宿3丁目807番1 3,020 14.8
新宿区新宿3-30-11
(新宿高野第二ビル)
2,950 15.7
千代田区大手町2-2-1
(新大手町ビルヂング)
2,680 6.8
中央区銀座4-2-15
(塚本素山ビルディング)
2,580 22.3
10 千代田区丸の内3-3-1
(新東京ビルヂング)
2,510 6.8
10 千代田区大手町1-7-2
(東京サンケイビル)
2,510 6.8

住宅地の地価の高額地点

(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)
順位地点(すべて東京都)価格前年比 変動率
千代田区六番町6番1外 375 7.8
港区赤坂1-14-11 368 9.9
港区白金台3-16-10 310 -
千代田区三番町6番25 288 7.9
千代田区一番町16-3 281 7.7
(2017年3月22日日本経済新聞より)

※公示地価とは

地価公示法に基づき、国土交通省の土地鑑定委員会が標準値を選定し、毎年1月1日時点の調査を行い、価格を判定して、一般の土地の取引価格の指標等として公表するもの。平成28年の東京都分の地点数は2,531地点(平成27年より369地点増加)であり、用途区分ごとの地点数は、住宅地1,673地点、商業地823地点、工業地35地点となっている。

 

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