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2018年公示地価―東京は上昇率が商業地・住宅地で拡大

投稿: 2018年04月09日

国土交通省が3月27日に発表した2018年1月1日時点の公示地価は、全国平均(全用途)が前年比0.7%上昇し、1992年以降初めての3年連続の上昇となった。訪日外国人の増加を受けてホテルや店舗の進出意欲が旺盛で、商業地が3年連続で上昇。住宅地も、緩和マネーに加えて実需の裏付けがともない2年連続の上昇となった。

東京都は全域でみた場合、対前年比の全用途平均で3.4%上昇した。これは5年連続の上昇で、上昇率も前年より0.6%拡大した。

銀座3丁目


商業地の上昇率は5.4%の上昇。これは昨年の上昇率の4.7%から0.7%の拡大となった。東京23区は全て上昇し、うち18区で5%を超える上昇となった。昨年の5%超の上昇は10区だったので、23区の広い地域で上昇の勢いが増している模様。 23区全体の平均上昇率は6.4%で、昨年の5.5%から0.9%拡大した。 区部において上昇率が最も高かったのは、9.2%の渋谷区、8.4%の中央区、7.3%の台東区がこれに続いている。

都内商業地の上昇率ランキングでみると、昨年はトップ10で7地点を占めていた銀座から、今年は8地点を渋谷駅周辺が占める結果となり、いずれも10%台の高い上昇率となったことが渋谷区の伸びを裏付けている。 渋谷駅周辺では複数の大型再開発が同時進行しており、地価上昇を牽引したとみられる。

一方、上昇率トップ10における渋谷以外の2地点は銀座で1位と3位にランクインした。上昇率こそ縮小したが、銀座6丁目エリアなどでの大型商業施設の開業効果がなお続いている。 また、全国の地価の高額地点は下図のとおり上位10位はすべて東京都内となっており、なかでも中央区は銀座の「山野楽器銀座本店」を筆頭に全国の商業地の地価高額地点トップ6を独占した。

都内住宅地では昨年の1.9%から今年は2.4%と、0.5%上昇しているが、東京23区は全て上昇し、昨年の3.0%から0.9ポイント増え3.9%の上昇になり、変動率が5年連続のプラスとなった。上昇率が最も高かったのは、6.1%の荒川区で、5.6%の北区、5.5%の文京区、同じく5.5%の品川区がこれに続いている。 都財務局は「都心部のマンション需要は底堅いが、高値警戒感などから鈍化傾向がみられる。周辺部は利便性や割安感から積極的な需要がみられ、前年より高い上昇率を示している」と分析している。

全国の住宅地の地価高額地点も下図のとおり上位5位はすべて東京都内となっている。 最も高かったのは東京都港区の高級住宅地「赤坂1-14-11」で、1平方メートル当たり401万円となった。赤坂地区は新興富裕層のマンション需要が高く、昨年まで6年連続首位であった千代田区「六番町」は2位となり、首位が入れ替わる結果となった。

 

全国の地価の高額地点

(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)
順位地点(商業地、すべて東京都)価格前年比 変動率
中央区銀座4-5-6
(山野楽器銀座本店)
5,550 9.9
中央区銀座5-4-3
(対鶴館ビル)
4,700 9.3
中央区銀座2-6-7
(明治屋銀座ビル)
4,060 9.7
中央区銀座7-9-19
(ZARA)
4,010 9.6
5 千代田区丸の内2-4-1
(丸の内ビルディング)
3,570 2.3
新宿区新宿3丁目807番1 3,400 12.6
新宿区新宿3-30-11
(新宿高野第二ビル)
3,320 12.5
中央区銀座6-8-3
(銀座尾張町TOWER)
2,910 16.9
中央区銀座4-2-15
(塚本素山ビルディング)
2,810 8.9
10 千代田区大手町2-2-1
(新大手町ビルヂング)
2,750 2.6

住宅地の地価の高額地点

(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)
順位地点(すべて東京都)価格前年比 変動率
港区赤坂1-14-11 401 9.0
千代田区六番町6番1外 385 2.7
港区白金台3-16-10 336 8.4
港区南麻布4丁目19番1 301 9.5
千代田区三番町6番25 297 3.1
(2018年3月28日日本経済新聞より)

※公示地価とは

地価公示法に基づき、国土交通省の土地鑑定委員会が標準地を選定し、毎年1月1日時点の調査を行い、価格を判定して、一般の土地の取引価格の指標等として公表するもの。平成28年の東京都分の地点数は2,531地点(平成27年より369地点増加)であり、用途区分ごとの地点数は、住宅地1,673地点、商業地823地点、工業地35地点となっている。

 

 

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