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2015年 東京都内路線価 2年連続上昇

投稿: 2015年07月06日

国税庁が7月1日に発表した2015年分の路線価(1月1日時点)は、東京、大阪、愛知を含む10都道府県で上昇。 前年の8都道府県からの増加で、大都市を中心に回復が加速しています。 東京都内の路線価は前年比で平均2.1%(前年1.8%)の上昇となり、変動率が2年連続のプラスとなりました。  

路線価 2015


全国平均は前年比で-0.4%と7年連続下落しましたが、下げ幅が0.3%も縮小しました。東京では銀座や新宿など都心部を中心に外国人客が増え、商業・宿泊施設が好調。堅調なオフィス需要や大型再開発も地価を押し上げました。 


全国で最も高いのは、30年連続で東京・中央区銀座中央通りの「鳩居堂」前で、1平方メートルあたり2696万円となり、銀座の上昇率も前年比14.2%と都内最高でまた7年ぶりの高水準となりました。 銀座では訪日観光客を意識した商業施設の整備が活発です。

銀座 鳩居堂前
〈銀座 歩行者天国 鳩居堂前〉 


路線価が10.5%上昇した新宿通り周辺では、外国人客の利用を見込んだホテルの改装・開業が相次いでおります。

都心のオフィスは需要が高く、賃料上昇や空室率低下が続いています。民間の調査によると千代田、中央、港、新宿、渋谷の都心5区の空室率は3.79%で前年同月比1.2%低下。また大型開発も地価押し上げの要因となっており、渋谷区の渋谷駅側通りで9.3%上昇しました。


 

2015年分の最高路線価


(1平方メートル当たり単位千円、カッコ内は対前年変動率%、順位は税務署別)

順位税務署路線名路線価
京 橋 中央区銀座5丁目
銀座中央通り

26,960
(14.2)

麹 町 千代田区丸の内2丁目
大名小路
20,990
(6.6)
新 宿 新宿区新宿3丁目
新宿通り
18,640
(9.4)
四 谷 新宿区新宿3丁目
新宿通り
16,800
(10.5)
渋 谷 渋谷区宇田川町
渋谷駅側通り
15,920
(9.3)
日 本 橋 中央区八重洲1丁目
外堀通り
15,040
(6.8)
港区新橋2丁目
新橋西口駅前広場通り
8,800
(10.4)
麻 布 港区北青山3丁目
青山通り
8,320
(11.2)
豊 島 豊島区東池袋1丁目
グリーン大通り
7,350
(6.5)
東 京 上 野 台東区上野4丁目
中央通り
6,000
(4.2)

(2015年7月2日 日本経済新聞より)



路線価とは

国税庁が発表する主要な道路に面した土地の1平方メートルあたりの標準価格(1月1日時点)。相続税や贈与税の算定基準となる。国土交通省が発表し、一般的な土地取引の指標となる公示地価より調査地点が多く、土地の相場を詳細に把握できる。 公示地価の水準の8割程度で売買実例も参考に算出する。 
  

 

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