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2015年東京都内基準地価 - 3年連続上昇

投稿: 2015年09月25日

2015年東京都内基準地価 - 3年連続上昇 商業施設・ホテルが牽引し、都心の伸び率が拡大。

9月16日、国土交通省は全国基準地価を発表、同日に東京都は都内の基準地価を発表した。
*基準地価(後に詳細説明)とは、7月1日時点の基準地点ごとに調査された、1平方メートルあたりの土地の価格のこと。

全用途平均で前年比2.0%の上昇は3年連続の上昇で、プラス幅も0.2ポイント拡大した。中央区や港区などの都心部では外国人観光客の来店効果で商業施設やホテルが好調なほか、東京五輪を控えて、再開発の機運が高まっていることが背景にある。


Standard Land Prices Tokyo 2015

商業地

商業地は調査地点の4分の3強で地価が上昇し、都内全体の上昇率は2.3%となり3年連続の上昇、上昇幅も昨年(1.9%)に比べて拡大した。東京23区では前年比4.0ポイントと前年の3.2%を上回った。

上昇率が最も高かったのは港区南青山五丁目の20.2%。表参道の交差点に近く、周辺には海外の高級ブランド店が立ち並ぶエリア。外国人客の来店により周辺の表参道ヒルズでは免税売り上げが前年の約3倍に伸びたという。東京メトロ日比谷線新駅設置に伴う再開発の計画があり、港区全体でも7.8%の上昇となった。

地価の最高値を付けたのは前年同様に中央区銀座2丁目の明治屋銀座ビル。1平方メートル当たり2640万円で、16.8%の上昇となった。銀座も外国人客による効果が地価押し上げの要因となっている。三井不動産が昨年12月に東銀座にオープンした「ミレニアム三井ガーデンホテル東京」は利用者の約8割が外国人で、高い稼動率を維持している。

住宅地

住宅地の都内全体の上昇地点は全体の50%と昨年に比べやや減少、上昇率は0.5%と上昇幅は0.1ポイント縮小したものの2年連続の上昇となった。東京23区は下落地点がなく、全体でも前年比0.2ポイント増の2.1%の上昇。都心部ではマンションに適した土地を確保しにくく、昨年より上昇幅が拡大した区が多い。

千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の「都心5区」平均の変動率は4.2%の上昇と、前年と0.1ポイント上回った。野村不動産など4社が手がけた新宿御苑前の「トミヒサクロス」(新宿区)は9月から入居を開始したが、坪単価約330万円で販売の992戸は即日完売となった。

品川区などの都心にアクセスがいい地域でも住宅地の地価は上昇している。5.8%上昇した品川区の目黒駅前にできる「ブリリアタワーズ目黒」は販売分の661戸に対して2万件を超える問い合わせがあったという。最高価格が4億円を越す超高級物件だが、7月の第一期販売分495戸は即日完売した。

一方、東京都内では地価と連動性が高いとされる中古マンション価格が上昇している。ある民間会社の調査によると今年7月の都内の中古価格(70平方メートル換算)は、前年同月比12.7%上昇の4267万円だった。23区では4764万円で13ヶ月連続の伸びとなった。都心部の中古マンションは利便性の高さと新築に比べた割安感で人気が高まっている。都心5区に文京区を加えた都心6区の平均では価格が6695万円となり、15.4%の伸びをみせるなど、価格上昇が続く中でも活況が続いている。

上昇率上位5地点 港区・中央区が上昇率を牽引、住宅地では品川区がランク入り

 基準地の所在価格
(千円/㎡)
変動率(%)
商業地 ① 港区南青山5-1-27 11,600 20.2
② 中央区銀座6-8-3 17,700 19.6
③ 港区虎ノ門1-3-2 9,200 17.6
④ 中央区銀座2-6-7 26,400 16.8
⑤ 港区新橋1-18-16 9,020 15.2
住宅地 ① 中央区月島3-25-3 1,090 11.1
② 品川区北品川5-9-28 865 10.9
③ 中央区晴海5-1-9 895 10.5
④ 港区南青山4-26-18 1,470 8.1
⑤ 品川区豊町3-4-17 532 6.4

(引用:日本経済新聞 ※小数点以下第二位は四捨五入)

価格上位5地点 基準地価の高額上位は東京駅周辺

 基準地の所在価格
(千円/㎡)
変動率(%)
商業地 ① 中央区銀座2-6-7(明治屋銀座ビル) 26,400 16.8
② 千代田区丸の内3-3-1 (新東京ビル) 22,900 6.5
③ 千代田区大手町1-8-1 (KDDI大手町ビル) 21,700
④ 中央区銀座6-8-3 (銀座尾張町TOWER) 17,700 19.6
⑤ 新宿区西新宿1-18-2(晴花ビル) 14,100 9.3

(引用:日本経済新聞 ※小数点以下第二位は四捨五入 (-)は今回から調査)

※参考資料:日本経済新聞

*基準地価とは:

基準地価は、7月1日時点の基準地点ごとに調査された、1平方メートルあたりの土地の地価のこと。調査主体は各都道府県で国土交通省がまとめて発表する。

国土交通省が調査主体となり、毎年1月1日時点の地価を発表する公示地価と並んで、地価の動きを示す代表的なデータとされている。

公示地価が都市計画区域内を主な対象とするのに対して、基準地価は都市計画区域外の住宅地、商業地、工業地、宅地ではない林地なども含んでいます。

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