2019年公示地価 ― 東京は上昇率が商業地・住宅地で拡大

Poste date: 2019年3月25日

国土交通省が3月19日に発表した2019年1月1日時点の公示地価は、全国平均(全用途)が前年比1.2%上昇し、1991年のピーク時から4割程度まで回復し、4年連続の上昇となった。訪日外国人の増加を受けてホテルや店舗の進出意欲が旺盛で、商業地が2.8%上昇し(4年連続で上昇)、18年の1.9%から上げ幅を拡大。住宅地も、緩和マネーに加えて実需の裏付けがともない0.6%上昇と、18年の0.3%から上げ幅を拡大して、3年連続の上昇となった。

東京都は全域でみた場合、対前年比の全用途平均で4.2%上昇した。これは6年連続の上昇で、上昇率も前年より0.8%拡大した。

商業地の上昇率は6.8%の上昇。これは昨年の上昇率の5.4%から1.4%の拡大となった。23区すべてが6年連続の上昇となり、大田区を除く22区で上昇率が5%以上だった。上昇率上位地点の10位以内に34.7%で首位を筆頭に3位までを含んで、浅草地区から4地点入った。 訪日外国人の増加と東南アジアからの来日が増えるなどの多様化が背景にある。 初めて日本を訪れる観光客が多く、まずは東京の日本らしさを体感できる観光地として浅草が選ばれており、物販や宿泊の需要が地価を押し上げている。 このほか4位に新宿区(西新宿)の19.6%、5位に江東区(豊洲エリア)、6位の渋谷区(道玄坂)の15.2%など再開発エリアが続く。

地価上昇のトレンドに変化が出てきており、これまでは都心3区(千代田、中央、港)を中心に地価があがっていたが、次第に周辺にも波及している。銀座や渋谷などの人気エリアへの需要は強いものの、地価が高騰しており供給も少なくなって来ているのが要因と見られる。ちなみに区別の上昇率トップは台東区の11.0%、江東区の9.7%と荒川区の9.4%がこれに続き、いずれの区も上昇率は前年より大きくなっている。

一方、全国の地価の高額地点は下図のとおり上位10位はすべて東京都内となっており、なかでも中央区は、銀座の「山野楽器銀座本店」を筆頭に全国の商業地の地価高額地点トップ4を独占し、計6地点がランク入りした。

都内住宅地では昨年の2.4%から今年は2.9%と、0.5%上昇しているが、東京23区は6年連続で全て上昇し、上昇率5%以上の区も増えている。上位10地点には赤羽など北区から2地点入り、足立区の北千住も入った。区別の上昇率トップは荒川区の8.6%、台東区(7.2%)、北区(7.1%)が続き、いずれの区も上昇率は前年より大きくなっている。都心よりも割安で交通利便性なども高まったことが評価されていると見られる。

全国の住宅地の地価高額地点も下図のとおり上位5位はすべて東京都内となっている。 最も高かったのは東京都港区の高級住宅地「赤坂1-14-11」で、2年連続の首位、1平方メートル当たり434万円となった。上昇率も8.2%と高い。赤坂地区は再開発が相次ぎ、IT企業経営者や芸能関係者など新興富裕層が好むといわれる。港区は上位5地点中3地点を占めた。

 

全国の地価の高額地点


(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)
順位 地点(商業地、すべて東京都) 価格 前年比 変動率
中央区銀座4-5-6
(山野楽器銀座本店)
5,720 3.1
中央区銀座5-4-3
(対鶴館ビル)
4,910 4.5
中央区銀座2-6-7
(明治屋銀座ビル)
4,260 4.9
中央区銀座7-9-19
(ZARA)
4,200 4.7
5 千代田区丸の内2-4-1
(丸の内ビルディング)
3,680 3.1
新宿区新宿3丁目24-1
(新宿M-SQUARE)
3,600 5.9
新宿区新宿3-30-11
(新宿高野第二ビル)
3,220 6.0
中央区銀座6-8-3
(銀座尾張町TOWER)
3,120 7.2
中央区銀座4-2-15
(塚本素山ビルディング)
2,950 5.0
10 千代田区大手町2-2-1
(新大手町ビルヂング)
2,850 3.6


住宅地の地価の高額地点


(価格は1平方メートルあたり万円、変動率%)
順位 地点(すべて東京都) 価格 前年比 変動率
港区赤坂1-14-11 434 8.2
千代田区六番町6番1外 393 2.1
港区白金台3-16-10 356 6.0
港区南麻布4-9-34 323  -
千代田区三番町6番25 305 2.7
(2019年3月20日日本経済新聞より)


※公示地価とは

地価公示法に基づき、国土交通省の土地鑑定委員会が標準値を選定し、毎年1月1日時点の調査を行い、価格を判定して、一般の土地の取引価格の指標等として公表するもの。平成30年の東京都分の地点数は2,602地点であり、用途区分ごとの地点数は、住宅地1,705地点、商業地850地点、工業地39地点、林地8地点となっている。

 

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