2019年東京都内路線価 6年連続上昇

Poste date: 2019年7月10日

国税庁が7月1日に発表した2019年分の路線価(1月1日時点)は、全国平均で前年比1.3%のプラスとなり、4年連続上昇しました。 東京、大阪、愛知を含む19都道府県で上昇(18年は18都道府県)しましたが、 背景としては、訪日客効果でホテル開発が進む地域に国内外からの投資マネーが集まり地価が上昇するエリアや、また地方でも高齢者が暮らしやすさを求めて戻り始めた都市部に回復が目立っており、それ以外のエリアとの地価の2極化が鮮明になっております。 東京都内の路線価は前年比で平均4.9%(前年4.0%)の上昇となり、変動率が6年連続のプラスで、上昇率も前年から0.9%拡大しました。

全国都道府県別では、上げ幅は沖縄が8.3%(前年5.0%)でトップとなり、東京の4.9%(前年4.0%)、宮城の4.4%(前年3.7%)とつづいた。 沖縄は訪日外国人の観光需要が好調で、ホテル需要の高まりやリゾート開発が影響したとみられます。 東京では都内の税務署管内ごとの最高路線価は全48地点中46地点で上昇しました。 訪日外国人の増加に加え、人口や企業の東京一極集中がつづき、都心部で高い上昇が続いたのに加え、都心より少し外側に地価上昇の勢いが移ってきており、上昇率トップで35%の浅草に足立、江東区が20%前後で続いた。

全国で最も高いのは、34年連続で東京・中央区銀座中央通りの「鳩居堂」前で、前年比2.9%増(18年度9.9%増)の1平方メートルあたり4560万円となり、 17年に過去最高だったバブル直後(1992年)の3650万円を上回り、19年は3年連続で最高額の更新となりました。但し上昇率については、都心の外側の浅草や足立区北千住駅前などの下町地区が牽引し、新宿や渋谷、青山などの都心でも依然高い伸びが続く一方、銀座エリアでは、大型再開発が一巡するなどし、上昇率が鈍化しておるなど、都心エリアで上昇率が前年より縮小した地点が多い状況が続いている。

背景にあるのが投資マネーの減速とみられる。都市未来研究所によると、昨年度の不動産取引額は約3兆6千億円と、2012年度以来6年ぶりに4兆円を割ったという。物件価格の高騰で過熱感が意識されており、投資対象物件の品薄化も背景にあるが、投資意欲が衰えているわけではないという指摘もある。都内最高路線価の中央区銀座の「鳩居堂」前が、上昇率では2018年の9.9%から2.9%に低下する中で、同エリアの路線価が過去最高を更新している。銀座には新たな買い手を引き寄せる吸引力があり別格だという。某不動産サービス大手は、東京五輪開催後について、「過去に五輪を開催した先進国では、その後も賃料は落ちておらず、五輪をきっかけにインフラが整備され、知名度が上がるため、需要は当面、堅調だろう。」と見通す。

 

2019年分の最高路線価

(1平方メートル当たり単位千円、カッコ内は対前年変動率%、順位は税務署別)
順位・税務署 路線名 路線価
1. 京 橋 中央区銀座5丁目
銀座中央通り
45,600 (2.9)
2. 新 宿 新宿区新宿3丁目
新宿通り
29,200 (5.8)
3. 四 谷 新宿区新宿3丁目
新宿通り
27,120 (5.9)
4. 渋 谷 渋谷区宇田川町
渋谷駅側通り
26,400 (10.0)
5. 麹 町 千代田区有楽町2丁目 
晴海通り
26,240 (4.5)
6. 日本橋 中央区八重洲1丁目
外堀通り
19,440 ( 5.2)
7. 麻 布 港区北青山3丁目
青山通り
15,200 (12.4)
8. 港区新橋2丁目
新橋西口駅前広場通り
13,360 ( 7.7)
9. 豊 島 豊島区東池袋1丁目
グリーン大通り
11,020 ( 9.8)
10. 東 京
上 野
台東区上野4丁目
中央通り
  8,400 ( 9.7)

(2019年7月2日日本経済新聞より)

※路線価とは

国税庁が発表する主要な道路に面した土地の1平方メートルあたりの標準価格(1月1日時点)。相続税や贈与税の算定基準となる。国土交通省が発表し、一般的な土地取引の指標となる公示地価より調査地点が多く、土地の相場を詳細に把握できる。 公示地価の水準の8割程度で売買実例も参考に算出する。

土地の価格について - 地価の種類

 

Exterior of 勝どき ザ・タワー
Sale Property tag

都心のウォーターフロント、勝どきエリアにそびえる53階建の超高層タワーマンション。隅田川や浜離宮庭園等、水と緑の景色が一望できます。スカイビューラウンジやフィットネス施設等、大規模マンションならではの充実した共用施設。

7,780万円

Exterior of 勝どきビュータワー
Sale Property tag

大江戸線勝どき駅から地下直結。建物内には保育園やスーパー、レストランが揃ってます。

5,350 ~ 8,500万円

Exterior of DEUX TOURS CANAL and SPA
Sale Property tag

銀座から2.2Km、都心と湾岸がクロスする立地。52階建の免震ツインタワー。SPAやジム、ラウンジ、ブックサロン等の施設に加え、コンシェルジェサービスやカーシェアリング、新橋駅までのシャトルバス運行等、充実した居住者サービスが整っています。

5,880 ~ 9,800万円