不動産購入にかかる諸費用と税金

不動産を購入する際には、物件価格のほか、登記費用、仲介手数料等、様々な費用や税金がかかります。

こちらでは、不動産購入にかかる諸費用や税金についてご説明いたします。

不動産購入にかかる諸費用と税金

不動産購入では、いつどのような費用や税金の支払いが必要になるのか見てみましょう。

売買契約締結時

印紙税 契約書に貼付する印紙代
手付金 売買価格の10~20%

住宅ローン申込時

印紙税 金銭消費貸借契約書に貼付する印紙代

残代金決済時

残代金(売買代金から手付金を差し引いた金額)
住宅ローン借入にかかる費用
  • 融資手数料
  • ローン保証料
  • 火災保険料
日割精算金
  • 固定資産税、都市計画税
  • 〈マンションの場合〉管理費、修繕積立金等、毎月管理組合へ支払う費用
  • 町会費等
仲介手数料 売買価格の3%+6万円+消費税
登記費用
  • 登録免許税 所有権移転登記、抵当権設定登記の費用
  • 司法書士に対する報酬

不動産購入後の税金の支払い

不動産取得税 不動産の取得にかかる税金 
不動産の購入後6ヶ月~1年くらいの間に各都道府県から納税通知書が届きますので、金融機関で納付します。

諸費用・税金の事例

一戸建とマンションを購入する場合について、それぞれ事例をもとに諸費用や税金を見てみましょう。 

売買価格14,000万円の一戸建を購入する場合
土地面積 151.48 ㎡ 土地 固定資産税評価額 ¥45,042,560
建物面積 206.85 ㎡ 建物 固定資産税評価額 ¥11,148,500
支払い内訳
自己資金 ¥38,613,460
住宅ローン ¥112,000,000
融資期間 35 年
融資金利 2.475%
合計 ¥150,613,460
支出額
売買代金 ¥140,000,000
諸費用合計 ¥10,613,460
売買価格の7.58%
合計 ¥150,613,460
支出額内訳
売買契約締結時 手付金 ¥14,000,000
印紙税 ¥80,000
住宅ローン申込時 印紙税 ¥100,000
残代金決済時 住宅ローン借入にかかる費用 融資手数料 ¥31,500
ローン保証料 ¥2,308,432
火災保険料 ¥800,000
残代金(売買代金から手付金を差し引いた金額) ¥126,000,000
日割精算金 固定資産税、都市計画税 ¥174,900
仲介手数料 (売買価格の3%+6万円+消費税) ¥4,600,800
登記の費用 ¥1,507,828
不動産購入後 不動産取得税 ¥1,010,000
合計 ¥150,613,460

上記事例はあくまでも参考情報になります。
物件や金融機関等の諸条件により異なりますのであらかじめご了承ください。

売買価格4,700万円のマンションを購入する場合
専有面積 50.06 ㎡
土地 固定資産税評価額 ¥6,581,388 建物 固定資産税評価額 ¥6,103,000
支払い内訳
自己資金 ¥10,208,589
住宅ローン ¥40,000,000
融資期間 25年
融資金利 2.65%
合計 ¥50,208,598
支出額
売買代金 ¥47,000,000
諸費用合計 ¥3,208,598
売買代金の6.83%
合計 ¥50,208,598
支出額内訳
売買契約締結時 手付金 ¥4,700,000
印紙税 ¥15,000
住宅ローン申込時 印紙税 ¥20,000
残代金決済時 住宅ローン借入にかかる費用 融資手数料 ¥42,000
ローン保証料 ¥690,160
残代金(売買代金から手付金を差し引いた金額) ¥42,300,000
日割精算金 固定資産税、都市計画税 ¥313,200
管理費、修繕積立金等 ¥17,241
仲介手数料 売買価格の3%+6万円+消費税 ¥1,587,600
登記の費用 ¥425,000
不動産購入後 不動産取得税 ¥98,397
合計 ¥50,208,598

上記事例はあくまでも参考情報になります。
物件や金融機関等の諸条件により異なりますのであらかじめご了承ください。

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