不動産売却にかかる諸費用と税金

不動産を売却する際には、仲介手数料や税金など様々な費用がかかります。こちらでは、不動産売却にかかる諸費用や税金についてご説明いたします。

不動産売却にかかる諸費用と税金

不動産売却に必要な諸費用・税金について見てみましょう。

売買契約締結時

印紙税 契約書に貼付する印紙代

残代金決済時

仲介手数料 売買価格の3%+6万円+消費税
登記費用
  • 抵当権抹消費用
  • 抵当権1本につき15,000円程度
  • 司法書士に対する報酬

確定申告時

譲渡所得税
  • 不動産の売却によって譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
  • 不動産を売却して得た金額から、その不動産の購入代金や購入にかかった諸費用、売却にかかった経費を差引いた金額「譲渡所得」を元に算出します。
  • 譲渡所得税=課税譲渡所得 ☓ 譲渡所得税の税率 
    課税譲渡所得=売買代金(譲渡収入)-【(購入代金-建物の減価償却費)+購入にかかった諸費用+売却にかかった諸費用)】
  • 不動産売却にかかる税金や確定申告ついては、国税庁ホームページにてご確認いただけます。

その他必要に応じてかかる費用

測量に関する費用 地積を確定するための費用です。
引越しにかかる費用 引越し代 実費

諸費用・税金の事例

一戸建とマンションを売却した場合について、事例をもとに諸費用や税金を見てみましょう。

 

売買価格7,000万円の一戸建を売却した場合

諸費用・税金
売買契約締結時 印紙税 ¥45,000
残代金決済時 仲介手数料 ¥2,376,000
抵当権抹消費用 ¥15,000
確定申告時 譲渡所得税 譲渡所得無し
その他費用 測量に関する費用 ¥250,000 (部分的な境界標の復元の場合)
引越しにかかる費用 ¥100,000
合計 ¥2,786,000



売買価格2,950万円のマンションを売却した場合

諸費用・税金
売買契約締結時 印紙税 ¥15,000
残代金決済時 仲介手数料 ¥1,039,500
抵当権抹消費用 ¥15,000
確定申告時 譲渡所得税 譲渡所得無し
その他費用 測量に関する費用 無し
引越しにかかる費用 ¥50,000
合計 ¥1,119,500


 上記事例はあくまでも参考情報になります。あらかじめご了承ください。

 

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