不動産売買
日本で不動産の購入を検討している方に不動産売買に関する様々な情報をまとめて掲載しております。不動産を選ぶ上での注意点、日本のマンションの特徴、建物にかける保険等、特に日本の商習慣に不慣れな外国人の方向けに分かりやすく解説しております。
日本のマンションの寿命は？ 何年くらい住めるのか？
中古マンションの購入を検討するにあたり、このマンションはあとどれくらい住めるのか？気にされる方は多いと思います。 築古のマンションは、物件価格が安く、立地が良いものであれば、投資目的としても魅力的ですし、築40年以上のフルリノベーションされた見た目にも綺麗な物件は、現在多く市場に出回っています。外国では築100年を超えるヴィンテージマンションが数多く現存し…
続きを読む
中古マンション購入時の注意点
国土交通省によると、日本におけるマンションストック総数は約590万戸（2012年末時点）あり、2018年には築40年以上のマンションが73万戸にものぼると推計されています。 日本の不動産売買物件市場の多くを占める中古マンションですが、価値の高いマンションを選ぶためには、購入を決める前のチェックポイントやどんな点に注意すれば良いかをまとめました。 耐震…
続きを読む
マンションの長期修繕計画（大規模修繕、修繕積立金）
マンションの性能を維持し快適に住み続けられるようにするためには、建物の維持管理が重要です。日常的なメンテナンスはもちろんのこと、建物の経年劣化に対して適時適切な修繕工事を行うことでマンションの価値は大きく変わります。 ここではマンションの長期修繕計画と大規模修繕、修繕積立金についてご紹介いたします。 分譲マンションは区分所有者が所有する専有部分と共用…
続きを読む
老朽化マンションの建て替え － 建て替え理由、計画、決議
1960年代以降日本で広く普及したマンションですが、現在そのほとんどが建替えられず残っています。日本のマンションの寿命については様々なデータや見解があり一概に何年とは言えませんが、マンションの耐震性不足、コンクリートの劣化、設備、配線の老朽化などの問題を抱え、建替えるべき時期を迎えているにも関わらず、建替えされていないマンションが多いのも事実です。ここでは老…
続きを読む
老朽化マンションの建て替え － 建て替え事例、諸問題
国土交通省の資料によると2018年には築40年以上のマンションが全国で73万戸にものぼると推計されていますが、実際に全国で建替えられたマンションは2013年時点で183件しかありません。建替えを含めた老朽化したマンションの再生はいまや社会的な課題となっています。 ここでは建替えのプロセスに関する諸問題や、実際に建替えができた建物の事例、敷地の売却等に関して…
続きを読む
日本の住宅政策・中古住宅市場
2006年以降、日本の住宅政策は新築住宅の供給から既存ストックの活用へと転換しました。 ここでは、日本の住宅市場の現状、中古住宅取引の活性化対策についてご説明します。 日本では第二次世界大戦後、極度の住宅不足を解消するために大量の新築住宅が供給され、高度経済成長に伴って新築着工戸数は年々増加の一途を辿りました。1968年には住宅総数が総世帯数を上回っ…
続きを読む
中古住宅売買時のインスペクションの活用
政府は中古住宅流通を促す施策として、2018年4月に宅建業法を改正し、中古住宅の売買時点の建物の状態を客観的に把握できる「インスペクション（建物検査）」の活用を新たに規定しました。ここでは、日本のインスペクション活用状況、インスペクション普及に向けた宅建業法の改正のポイントについてご説明します。 日本のインスペクション活用状況 現状、日本ではあまり普…
続きを読む
既存住宅の建物状況調査（インスペクション）
欧米諸国ではすでに普及しているホームインスペクションですが、現在日本では、中古住宅市場の活性化を狙いとして、中古住宅売買時のインスペクション活用について法整備が進んでいます。ここでは、2018年4月の宅建業法の改正により新規に規定されるインスペクション「建物状況調査」の具体的な調査内容についてご紹介します。 建物状況調査とは 中古住宅の売買の際に、既…
続きを読む
