不動産投資

日本で不動産投資を始めたい方に役立つ情報を掲載しております。投資物件の選び方、投資物件の管理、運用する際の注意点、不動産投資マーケット情報、日本非居住の方の所得税についてもご案内しております。

海外居住者の不動産購入サポート

日本に居住していない外国人の方にとっては、日本で物件を購入したくても、物件(家)の見学、購入の申込、契約条件の交渉、必要書類の取得、購入資金の手配、契約締結、決済までを滞在期間のうちに対応することはハードルが高く、その為には、仲介会社との綿密な打ち合わせやスケジュールの調整が必要になります。参考 >> 外国人向け 日本の不動産購入サポート ここ…

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外国人が日本で会社設立・起業するには

海外で法人経営をしている外国人が日本市場でビジネスを展開したい場合、(1)駐在所を作る、(2)日本支社を設立、(3)子会社(または日本法人)を設立 、の3つの方法があります。駐在所は日本で市場調査などをするためのものであり、営業活動(収益を得る活動)は禁止されています。  また、外国人が日本で新しくビジネスを始める場合には、法人会社を設立し、ビザ…

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不動産の売却にかかる税金 - 譲渡所得

日本国内の不動産を売却した時にかかる税金についてご案内致します。不動産を売却して利益が出た場合、この利益のことを「譲渡所得」といい、所得税と住民税が課税されます。また、不動産を所有していた期間や不動産の用途によって税率が異なります。ここでは、不動産の売却にかかる譲渡所得税について、そのしくみや計算方法をご案内いたします。 譲渡所得にかかる税金 所有する土…

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普通借家契約 VS 定期借家契約

物件を貸す・借りるときの建物賃貸借契約を締結するには「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類から選択できます。借地借家法では、中途解約や契約更新についてそれぞれ以下のように定められております。 この記事ではそれぞれの契約の相違点とメリット・デメリットについて説明します。     普通借家契約 従来からある更新可能な賃貸借契約です。 …

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2018年度下期オフィスビル空室率と賃貸料の現状

東京都心のオフィスビル市況は企業の移転・増床ニーズが強く、想定外の堅調さを示している。空室率も歴史的な低水準となっており、新築物件は軒並み満室で、2020年に完成予定の物件も一部で決まり始めている。2018年は大型ビルの大量供給で賃料相場の下落を予想する声が多かった中でのこうした需要の堅調さの主な要因には、人手確保に向け魅力あるビルへの移転や、働き方改革の流…

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不動産の賃料収入にかかる所得税

不動産を賃貸することによって得られる賃料収入は所得税の課税対象になります。ここでは、不動産投資に影響する賃料収入にかかる税金についてご説明いたします。外国人投資家向に、非居住者が賃料収入を得た場合の所得税についても事例を挙げてご案内いたします。 所得税の計算方法 所得税はその年の1月1日から12月31日までの1年間の不動産所得、給与所得など全ての所得…

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東京都心の3Aエリア - 麻布・赤坂・青山の魅力

東京都の中心に位置する港区は、国内外の大企業が集まり高所得のビジネスパーソンが多く住む人気のエリアです。中でも「麻布」「青山」「赤坂」エリアは、三つのエリアの頭文字をとって3Aと称される超高級マンションが建ち並ぶ別格のブランドエリアで、近年外国人投資家からも注目されています。ここでは、3Aエリアそれぞれの特徴や人気の理由についてご紹介いたします。   …

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賃貸住宅管理業者登録制度について

賃貸住宅管理業とは? どれくらいの方がこの制度に関して、「聞いた事がある」、「知っている」 と答えられるでしょうか? 恐らくほとんどの方が、あまり聞いた事が無いのではないかと思います。 実はこの制度、国土交通省の告示によるものです。 賃貸住宅管理業について (国土交通省ホームページより抜粋) 賃貸住宅の管理業務の適正化を図るために、国土交通省の告示…

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土地の価格について - 地価の種類

日本の土地の価格は、評価の目的や調査主体により6種類あります。 なぜ、こんなにややこしい価格体系になっているかといいますと、土地の価格は土地の状態、使う目的、誰が欲しがっているか、といった要因が複雑に絡み合って決定されて行くものだからです。 それら目的別の評価と、それぞれの目的別の指標として以下のような価格の種類が存在します。 地価の種類…

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外国人は日本の不動産を購入できるか? 所有権、制限の有無等

近年、東京オリンピックの決定や円安を背景に、外国人による日本の不動産購入は増加傾向にあります。投資または自己使用の目的で、欧米・アジア・オセアニア等、世界各国の外国人が日本の不動産を所有するようになりました。 東京都心のマンションや商業ビル、北海道等のリゾート物件等、外国人が不動産オーナーになるケースが増えています。    外国人は日本の不動産を購入…

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