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外国人の不動産購入 - ニュース番組で弊社サービスが紹介されました。

Poste date: 2015年4月15日

2月26日「フジテレビのスーパーニュース」、3月11日「フジテレビの特ダネ」と、相次いでニュース番組の取材で弊社サービスがテレビ放送されました。
取材内容はいづれも最近増えてきた外国人による東京の不動産購入についてです。


 

日本の不動産は世界的に見ても高品質で、構造もしっかりしています。 価格も安定しており、テナントを付けて運用する投資対象として魅力的な商品です。
昨年来、外国人による東京の不動産購入が増加傾向にあり、弊社プラザホームズでも、海外から多くのお問合せをいただいております。



海外からの不動産投資が増えた理由

2020年に開催される東京オリンピック効果への期待
過去のオリンピック開催地ではオリンピック景気による不動産価格の上昇が見られました。
東京ではオリンピック開催に向けて、様々なインフラ整備が行われており、都心、湾岸エリアでの交通網整備、再開発が進んでおります。
こうした整備・開発により東京がより魅力的な国際都市に生まれ変わる期待感があります。
また、インフラ整備に関わる開発案件が増えた事により、建築にかかわる人件費が上がってきてることもあり、それが住宅の販売価格にも反映されてることになります。


円安効果
昨年より円安傾向にあるため、海外から見たらドルに換算した場合の日本の不動産価格に割安感が見られ、今が買い時と考えられています。
自国の通貨に換算した場合、日本の不動産価格が安くなった事になり、今後貸した場合の賃料も含めて価格が上昇するのではという期待感が持てます。
円安効果は、不動産に限らず、外国人旅行客の増加や外国人による日本の買い物の増加に顕著に現れています。


世界の大都市と比較した東京の不動産価格
ロンドン、ニューヨーク、香港、シンガポール、北京等の世界の大都市に比べ、東京の不動産は安価である事。
価格、利回り共に安定しており、安い投資額で安定した利回りが得られることで、世界各国の投資家や投資ファンドが東京の不動産投資に注目しています。

 

最近最も目立つのはアジア系、中でも中国系の個人投資家による都内のマンション購入が増えています。
北京、上海などの中国の大都市に比べるとやはり東京の不動産は割安との事で、購入件数も増加。 以前は見られなかった中国語対応の不動産業者も増えています。 投資対象のマンションは、都心の中古ワンルームから高級な新築の高層コンドミニアムまで様々です。


弊社プラザホームズでは英語で物件をご紹介していることもあり、欧米系のお客様からのお問合せを多くいただいております。

 

 


ニュース番組の取材では、不動産営業部の売買課の久保と松澤が、ドイツ、フランスのお客様を、広尾麻布エリアの高級コンドミニアムにご案内しております。

このエリアは、英語対応のスーパーやインターナショナルスクール大使館等の外国人関連施設が多く、古くから欧米の外資系企業のExpatの居住エリアとして最も人気の高い場所です。
そのため、外資系企業による社宅としての賃貸需要が高く、安定した利回りが期待できる立地となります。

弊社の賃貸部門でも、このように都心の物件を購入された海外オーナーのマンションや一戸建物件を賃貸物件として仲介するケースが増えてきました。


プラザホームズでは、英語による不動産売買仲介、購入後の物件管理、テナント募集、物件・家賃管理まで一環したサービスを行っております。
弊社の外国人向け不動産仲介サービスについては、売買課:03-3588-0131 までお気軽にお問合せ下さい。


 

Exterior of 南麻布3丁目戸建
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南麻布三丁目アドレス・高台に位置します。付近には有栖川宮記念公園・麻布運動場等、緑豊かな環境で、また都立中央図書館も程近く文化施設にも富んだ立地です。各国の大使館やインターナショナルスクール、ナショナル麻布スーパーマーケットも点在し、異国情緒にも溢れた環境下です。土地は、南西・北西の角地のため、陽当たりも良好です。用途地域は近隣商業地域(建ぺい率80%、容積率300%)に属します。現状古家がありますが、お好きな建物プランにてご検討いただける土地です。

21,000万円

Exterior of 東京ツインパークス
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東京都立浜離宮恩賜庭園を真正面に臨み、汐留駅徒歩2分に立地する47階建てのライトウイング、レフトウイング2棟からなる高級ツインタワーマンションです。 高級ホテルをイメージしたエントランス、ロビー、フロントサービスや各種ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなどタワーマンションならではの共用施設が充実しております。 最新の室内設備が日々の暮らしをサポートします。 東向き住戸からはお台場、レインボーブリッジや東京湾、西向きの住戸からは東京タワーや都心のシティービューが臨め、生活空間に彩りを添えます。周辺は新橋・汐留という都内有数の商業・ビジネス地域で、グルメやショッピングのスポットにも事欠きません。 交通アクセスや周辺の生活利便性が、最上級な都会生活を後押しします。

15,280 ~ 18,800万円

Exterior of ピアース乃木坂
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赤坂駅・乃木坂駅に徒歩6分のほか、六本木駅、青山一丁目駅が徒歩圏内で4つのエリアの利便性を享受できる好立地。檜町公園も近く静かな住環境に佇む15階建ての高級デザイナーズマンションです。白のタイル張りを基調にした爽やかな外観が印象的。宅配ボックス、24時間ゴミ置き場などの共用設備が揃い、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティーシステムなどのセキュリティーが安心安全の暮らしをサポート。間取りはワンルームから2LDKのコンパクトで機能的な居室を揃え、シングルやディンクスに最適です。浄水器、床暖房、オートバスなどハイスペックな室内設備とデザイン性の高い室内空間で、上質で穏やかなアーバンライフが楽しめます。

10,680万円

Exterior of ブランズ六本木 ザ・レジデンス
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東京ミッドタウン至近。六本木の喧噪から離れた高台、檜町公園の豊かな緑に近接する恵まれたロケーション。先進と伝統が融合したシンボル的デザインの建物。24時間体制のコンシェルジュサービス。随所にアートを感じられる共用空間。機能美と実用性を兼ね備えたこだわりの室内。

33,800万円

Exterior of ラクシア品川ポルトチッタ
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港南エリアに建つ22階建てタワーマンションです。イタリア風をイメージしたタイル張り外観やエントランスの洗練されたデザインが特徴です。最寄り駅の品川駅周辺の生活利便性に加え、24時間スーパーやコンビニが近隣に所在するので日々の買い物に困りません。エントランスにはコンシェルジェによるフロントサービスとラウンジスペースがあり、9階にコンベンションルーム、屋上にスカイデッキなどホテルライクな共用施設を提供。24時間セキュリティーシステム、制振装置も装備し、充実の防犯・防災体制が安全・安心の暮らしを守ります。 居室は1LDK~3LDKまで様々なプランを用意し、シングル、ディンクス、ファミリーと幅広いライフスタイルをカバー。またディスポーザーや床暖房などハイスペックな室内設備を取り揃え、高級タワーマンションならではの上質な暮らしが楽しめます。

5,780万円