外国人の不動産購入 - ニュース番組で弊社サービスが紹介されました。

Poste date: 2015年4月15日

2月26日「フジテレビのスーパーニュース」、3月11日「フジテレビの特ダネ」と、相次いでニュース番組の取材で弊社サービスがテレビ放送されました。
取材内容はいづれも最近増えてきた外国人による東京の不動産購入についてです。


 

日本の不動産は世界的に見ても高品質で、構造もしっかりしています。 価格も安定しており、テナントを付けて運用する投資対象として魅力的な商品です。
昨年来、外国人による東京の不動産購入が増加傾向にあり、弊社プラザホームズでも、海外から多くのお問合せをいただいております。



海外からの不動産投資が増えた理由

2020年に開催される東京オリンピック効果への期待
過去のオリンピック開催地ではオリンピック景気による不動産価格の上昇が見られました。
東京ではオリンピック開催に向けて、様々なインフラ整備が行われており、都心、湾岸エリアでの交通網整備、再開発が進んでおります。
こうした整備・開発により東京がより魅力的な国際都市に生まれ変わる期待感があります。
また、インフラ整備に関わる開発案件が増えた事により、建築にかかわる人件費が上がってきてることもあり、それが住宅の販売価格にも反映されてることになります。


円安効果
昨年より円安傾向にあるため、海外から見たらドルに換算した場合の日本の不動産価格に割安感が見られ、今が買い時と考えられています。
自国の通貨に換算した場合、日本の不動産価格が安くなった事になり、今後貸した場合の賃料も含めて価格が上昇するのではという期待感が持てます。
円安効果は、不動産に限らず、外国人旅行客の増加や外国人による日本の買い物の増加に顕著に現れています。


世界の大都市と比較した東京の不動産価格
ロンドン、ニューヨーク、香港、シンガポール、北京等の世界の大都市に比べ、東京の不動産は安価である事。
価格、利回り共に安定しており、安い投資額で安定した利回りが得られることで、世界各国の投資家や投資ファンドが東京の不動産投資に注目しています。

 

最近最も目立つのはアジア系、中でも中国系の個人投資家による都内のマンション購入が増えています。
北京、上海などの中国の大都市に比べるとやはり東京の不動産は割安との事で、購入件数も増加。 以前は見られなかった中国語対応の不動産業者も増えています。 投資対象のマンションは、都心の中古ワンルームから高級な新築の高層コンドミニアムまで様々です。


弊社プラザホームズでは英語で物件をご紹介していることもあり、欧米系のお客様からのお問合せを多くいただいております。

 

 


ニュース番組の取材では、不動産営業部の売買課の久保と松澤が、ドイツ、フランスのお客様を、広尾麻布エリアの高級コンドミニアムにご案内しております。

このエリアは、英語対応のスーパーやインターナショナルスクール大使館等の外国人関連施設が多く、古くから欧米の外資系企業のExpatの居住エリアとして最も人気の高い場所です。
そのため、外資系企業による社宅としての賃貸需要が高く、安定した利回りが期待できる立地となります。

弊社の賃貸部門でも、このように都心の物件を購入された海外オーナーのマンションや一戸建物件を賃貸物件として仲介するケースが増えてきました。


プラザホームズでは、英語による不動産売買仲介、購入後の物件管理、テナント募集、物件・家賃管理まで一環したサービスを行っております。
弊社の外国人向け不動産仲介サービスについては、売買課:03-3588-0131 までお気軽にお問合せ下さい。


 

Exterior of 日興ロイヤルパレス西麻布
Sale Property tag

表参道駅、六本木駅、乃木坂駅まで徒歩圏内、外苑西通りに面する1984年6月築の8階建てのマンションです。六本木ヒルズ、東京ミッドタウンにも近く、気軽にお買い物や食事を楽しむことができます。間取りは1Rから3LDKまで様々なプランがございます。管理体制良好、オートロックが快適な暮らしを守ります。

7,499 ~ 8,680万円

Exterior of ローザ赤坂
Sale Property tag

「乃木坂」「青山一丁目」「赤坂」。3つの駅に囲まれた静かな高台にある物件、坂を下れば、カフェやコンビニエンスストアがあり、生活にも困りません。

12,499万円

Exterior of 三田ガーデンヒルズ イーストヒル
Sale Property tag
Brandnew

三田ガーデンヒルズは、三井不動産グループおよび三菱地所グループにより共同開発される全1,002 戸、港区大規模マンションです。都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5分の立地、広尾ガーデンヒルズ以来38年振りに三井・三菱両グループが都心にて開発する「ガーデンヒルズ」です。分譲主である三井不動産レジデンシャル及び三菱地所レジデンスが掲げるそれぞれのブランドコンセプト「経年優化」、「一生ものに、住む。」を象徴的に体現、環境にも配慮されたZEH-Oriented(取得予定)プロジェクトです。約7,000m2のランドスケープが計画される広大な敷地は緑豊かな旧逓信省跡地に位置し、パークマンション・ウエストヒル・イーストヒル・ノースヒル・センターヒル・サウスヒル・ヴィラの全7棟で構成されております。会員制レストラン、カフェラウンジなど共⽤部が充実。帝国ホテルとの提携による多彩なサービスも享受でき、上質な空間が広がります。建物の完成は2025年3月(予定)です。建築確認番号:BCJ21本建確079(2021年8月19日付)。

67,800万円

Exterior of 藤和六本木ホームズ
Sale Property tag

藤和六本木ホームズは1998年12月、エフ・ティー都市開発㈱旧分譲、石原建設㈱により建設されました。檜町公園など緑に恵まれた都心の大規模複合施設「東京ミッドタウン」へ徒歩2分の好立地です。「新国立美術館」に続く龍土町美術館通りには並木があり、都心にいながら緑の多い住環境です。東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩4分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅も徒歩4分と通勤・通学にも便利な立地です。ペット飼育も可能なマンションです(規約による定めあり)。高層階と低層階のエレベーターエントランスが分かれている点も特徴の1つです。

28,999万円

Exterior of クラッシィスイート・ジオ東麻布
Sale Property tag

赤羽橋駅から徒歩1分、麻布十番駅や芝公園駅など計3駅利用可能で利便性良く、近隣には東麻布商店街やスーパーコンビニなど生活環境も大変良好。麻布アドレスにふさわしいハイグレードレジデンス。

23,800万円