既存住宅の建物状況調査(インスペクション)

Poste date: 2018年3月5日

欧米諸国ではすでに普及しているホームインスペクションですが、現在日本では、中古住宅市場の活性化を狙いとして、中古住宅売買時のインスペクション活用について法整備が進んでいます。
ここでは、2018年4月の宅建業法の改正により新規に規定されるインスペクション「建物状況調査」の具体的な調査内容についてご紹介します。


建物状況調査とは

中古住宅の売買の際に、既存住宅の基礎、外壁等の部位に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化・不具合の有無を目視、計測等により調査するものです。建物状況調査は、国の登録を受けた既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士(既存住宅状況調査技術者)が実施します。


建物状況調査の調査対象部位

建物の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分が調査対象となります。

構造耐力上主要な部分: 基礎、土台及び床組、床、柱及び梁、外壁及び軒裏、バルコニー、内壁、天井、小屋組

雨水の浸入を防止する部分: 外壁、内壁、天井、屋根

※給排水管路や給排水設備等は含まれませんが、オプションとして調査することも可能です。


Image : 国土交通省HPより


マンション(鉄筋コンクリート造)の場合:コンクリートの強度や鉄筋の本数・間隔の調査を行います。専有部分だけでなく共用部分の調査も行われます。


Image : 国土交通省HPより


建物状況調査のメリット

売主のメリット

専門家による建物状況調査を行うことで、調査時点の建物の状況を確認した上で売買取引ができるので、引渡し後のトラブルの発生を抑制することができます。また、調査結果を販売時に開示することで、購入者に対し物件をよりアピールできます。

買主のメリット

建物状況検査の結果は購入するかどうかの判断材料になりますし、物件の状況が把握できるので安心して購入することができます。また、購入後リフォームや補修が必要かどうかの参考にもなります。

さらに、建物状況調査の結果、劣化・不具合等が無いなど一定の条件を満たす場合には、既存住宅売買瑕疵保険に加入することができます。


依頼者と費用負担

建物状況調査の依頼者は、物件を売却する売主でも、購入を検討する買主でもどちらでも構いません。買主が依頼する場合には、事前に売主より調査の承諾を得る必要がありますので、仲介する不動産会社に調査希望の旨を伝えます。(マンションの場合、共用部分も調査の対象となるため、あらかじめ管理組合の了承も得る必要があります。)建物状況調査に要する費用は基準がなく、調査実施業者によって異なります。また、住宅の規模、戸建かマンションかにもよりますが、5~6万円が相場です。一般的に依頼者が費用を負担します。

日本の中古住宅取引では、まだまだインスペクションが浸透しているとは言えません。買主が調査を依頼する場合には、売主の承諾が不可欠ですので、調査依頼、調査実施時期、費用負担等、売主との調整が重要になります。プラザホームズでは、「建物状況調査」をご希望のお客様に建物調査事業者の紹介から建物調査の手配までサポートしております。ご興味のある方はお気軽にご相談ください。

 

Exterior of 東京ツインパークス
Sale Property tag

東京都立浜離宮恩賜庭園を真正面に臨み、汐留駅徒歩2分に立地する47階建てのライトウイング、レフトウイング2棟からなる高級ツインタワーマンションです。 高級ホテルをイメージしたエントランス、ロビー、フロントサービスや各種ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなどタワーマンションならではの共用施設が充実しております。 最新の室内設備が日々の暮らしをサポートします。 東向き住戸からはお台場、レインボーブリッジや東京湾、西向きの住戸からは東京タワーや都心のシティービューが臨め、生活空間に彩りを添えます。周辺は新橋・汐留という都内有数の商業・ビジネス地域で、グルメやショッピングのスポットにも事欠きません。 交通アクセスや周辺の生活利便性が、最上級な都会生活を後押しします。

15,280 ~ 18,800万円

Exterior of ピアース乃木坂
Sale Property tag

赤坂駅・乃木坂駅に徒歩6分のほか、六本木駅、青山一丁目駅が徒歩圏内で4つのエリアの利便性を享受できる好立地。檜町公園も近く静かな住環境に佇む15階建ての高級デザイナーズマンションです。白のタイル張りを基調にした爽やかな外観が印象的。宅配ボックス、24時間ゴミ置き場などの共用設備が揃い、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティーシステムなどのセキュリティーが安心安全の暮らしをサポート。間取りはワンルームから2LDKのコンパクトで機能的な居室を揃え、シングルやディンクスに最適です。浄水器、床暖房、オートバスなどハイスペックな室内設備とデザイン性の高い室内空間で、上質で穏やかなアーバンライフが楽しめます。

10,680万円

Exterior of ブランズ六本木 ザ・レジデンス
Sale Property tag

東京ミッドタウン至近。六本木の喧噪から離れた高台、檜町公園の豊かな緑に近接する恵まれたロケーション。先進と伝統が融合したシンボル的デザインの建物。24時間体制のコンシェルジュサービス。随所にアートを感じられる共用空間。機能美と実用性を兼ね備えたこだわりの室内。

33,800万円

Exterior of 池田山グランドヒルズ
Sale Property tag

池田山の閑静な住宅街に立地。各住居の独立性が保たれ、ゆったりと配置された総戸数4戸のマンション。リビング・ダイニングが広く、外国人ファミリーにも適した間取り。

27,980万円