中古住宅売買時のインスペクションの活用

Poste date: 2018年3月5日

政府は中古住宅流通を促す施策として、2018年4月に宅建業法を改正し、中古住宅の売買時点の建物の状態を客観的に把握できる「インスペクション(建物検査)」の活用を新たに規定しました。ここでは、日本のインスペクション活用状況、インスペクション普及に向けた宅建業法の改正のポイントについてご説明します。


現状、日本ではあまり普及していないインスペクションですが、中古住宅の売買が主流となっている欧米諸国ではインスペクションの利用が進んでいます。住宅市場の約9割を中古住宅が占めるアメリカでは、不動産取引全体の7~8割ほどでホームインスペクション(住宅診断)が利用されています。住宅購入の際に、買主が建物の状態について第三者の専門家に調査を依頼し、コンディションを十分に理解した上で購入することが慣習化しているようです。その他、イギリス、オーストラリアでも住宅購入のためのインスペクションが普及しています。

一方日本では、「インスペクション」と言われるサービスは新築時の検査、中古売買時、リフォーム実施時に行うものなど様々あり、また、中古住宅の現況を把握する検査は、現場検査員の技術力や検査基準等が事業者ごとに異なるような状況でした。

そこで、政府はインスペクションの普及を目的として、2013年に「既存住宅インスペクション・ガイドライン」を策定し、中古住宅売買時の利用を前提とした目視等を中心とする既存住宅の現況調査について、検査項目や検査方法その他サービス提供に際しての留意事項についての指針を示し、インスペクション業者が適正に業務を実施できるよう促しました。

既存住宅の建物状況調査(インスペクション)


また、2018年4月に宅建業法を改正し、中古住宅売買時のインスペクションの活用について規定しました。

具体的には下記の内容が不動産売買取引に義務付けられることになりました。

1.

中古住宅の売買を依頼する売主、買主に対し、媒介契約を交わす際に、インスペクション業者をあっせんできるか否かを、媒介契約書に記載し説明する。

2.

売買契約締結前に行う重要事項説明の際に、インスペクションを実施しているかどうか、実施している場合はその結果について説明する。

3.

売買契約締結時に、建物の構造耐力上主要な部分等の状況について、売主、買主の双方が確認した事項を書面にて交付する。

さらに、インスペクション結果を活用し、既存住宅に瑕疵があった場合に補修費用等を補償する保険(既存住宅売買瑕疵保険)の加入を促進することで、消費者が安心して既存住宅の取引を行える環境の整備を図っています。

 

Exterior of ザ・パークハウス三田タワー
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ザ・パークハウス三田タワーは 都営大江戸線「赤羽橋駅」徒歩7分。桜田通りを少し入ったイタリア大使館の近くの、高台に位置した大規模タワーマンションです。建物の柱は粘りを持たせた造りで、地震で生じる力に対し強度を高めています。  耐力壁は、鉄筋を格子状に2重に組むダブル配筋とし、床スラブもダブル配筋とし、床や壁の中に二重に鉄筋を配することで優れた耐震性を確保しています。

21,000万円

Exterior of パークコート麻布十番ザ・タワー
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麻布十番駅や商店街に徒歩3分の立地に建つ36階建ての高級タワーマンション。 三井不動産レジデンシャル㈱旧分譲「パークコート」シリーズ。大成建設㈱施工。 六本木エリアの賑わい、東京タワーや東京ミッドタウンへなどの都会の建物や、有栖川公園などの自然に徒歩圏内で囲まれながら、豊かな都会生活を楽しめる立地です。フロントサービスを始め、ゲストルームや各種ラウンジ等、ホテルライクなサービスと充実の共用施設が魅力です。 居室は1LDK~3LDKの間取り中心で全440戸。近隣は大使館も多く国際色豊かなエリア。洗練された街並みに、昔ながらの商店が融合する麻布十番商店街も生活圏です。周辺にはスーパーマーケットもあり、日々の暮らしにも事欠きません。洗練された土地柄に、共同住宅の概念を超えた邸宅というべき施設で、充実の都会生活が楽しめます。

19,900万円

Exterior of 南麻布3丁目戸建
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東京メトロ「広尾」駅まで徒歩約10分、「麻布十番」駅まで徒歩約14分。 都心でありながら喧騒を忘れる閑静な住宅街。有栖川大使館、フランス大使館、フィンランド大使館、パキスタン大使館が徒歩圏です。 駐車場は3台可能です。 ご希望により、建て替えプランやリフォームプランのご提案も可能です。

65,000万円

Exterior of トゥールブランシュ麻布
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有栖川公園が近く、六本木ヒルズも徒歩圏内。設備充実、お洒落なオープンカフェに隣接したモダンな造りのマンション。

5,780万円

Exterior of パーク・コート麻布鳥居坂
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鳥居坂の高台に佇む、存在感のある低層住宅。 江戸時代には大名屋敷が並んだ由緒ある地にその風情を残し、緑を湛えた閑静な住宅地に位置し大使館や有名私立中・高等学校、外国人向け高級レジデンスが隣接しており、近隣には、六本木五丁目西地区、麻布台地区等の再開発事業等が進行中で、国際地区としての注目度が益々集まるエリアです。 麻布十番商店街まで徒歩6分、六本木ヒルズまで徒歩11分と日常生活にも便利な立地です。 学区:麻布小学校、六本木中学校 分譲:三井不動産・伊藤忠商事、施工:清水建設

9,800万円