外国人対応の賃貸保証会社(家賃保証会社)について

Poste date: 2024年1月19日

多くの賃貸借契約では、万が一賃借人が家賃を支払えなくなった場合等に賃借人に代わって支払い義務が生じる、連帯保証人もしくは保証会社を賃貸借契約締結時に立てる必要があり、保証会社を利用した契約が条件となっている事が多々あります。ここでは一般的な保証会社による賃貸借契約の連帯保証と、借主が外国人の個人契約の場合の英語(外国語)対応の保証会社について解説させていただきます。

◆ 連帯保証人

・安定した収入のある親族等に賃借人がお願いしてなってもらう事が多い。
・賃貸人に対する債務を極度額(予め決めておいた保証限度額)まで支払う義務がある。
・賃貸人に対する債務には、家賃だけではなく・故意に設備を破損した時の修繕費・原状回復にかかる費用・騒音等様々なトラブルの解決にかかる費用が含まれる。

◆ 保証会社

・賃借人が保証会社と保証契約を締結し、保証料を支払う。
・主に家賃の支払いを保証してくれる。

最近は、迷惑がかかってしまう恐れがあるため親族に頼む事に抵抗があったり、頼みたくても親族が高齢であったり、収入が不安定だったりするため保証人になってもらう事が難しいといった借主側の事情や、賃料の滞納があった場合に、速やかに代理で賃料を支払ってくれる保証会社がついている方が、安心して物件を貸出す事が出来るといった貸主側の事情で連帯保証人ではなく、保証会社を利用して契約をする事が多くなっています。そこで今回は保証会社について、ご説明していきたいと思います。

1. 保証会社の役割

・入居者の審査 

保証会社は様々な判断材料をもとに、入居希望者に支払い能力があるかどうか審査してくれます。

・家賃支払いの保証

万が一賃料の未払いが起こってしまった場合、保証会社が立替えて賃貸人に支払ってくれます。保証会社によっては、原状回復費用や設備の修繕費も立替の保証対象としている所もあります。また賃料が支払われているかの確認(家賃管理)をしてくれる会社もあります。

2. 利用する保証会社の決められ方  

賃貸人もしくは管理会社が指定した保証会社を利用する事が多いですが、賃貸人の許可があれば賃借人が希望する会社を利用する事ができます。

*賃貸人によっては。保証会社の利用より連帯保証人を立てた契約を希望します。

3. 審査に必要な書類

・保証会社用申込書
・本人確認書類(運転免許書・健康保険証・マイナンバーカードなど)
・収入証明書類(源泉徴収票・給与明細書等)

*必要な書類は、保証会社によって異なります。

4. 保証料の相場

保証料の設定は保険会社により異なりますが平均的には、1ヶ月の賃料の50%~100%の金額を保証契約締結時に保証会社に支払います。

また賃貸借契約の更新時にも更新時保証委託料として、10,000円/年または賃料の10%~30%/年の金額を支払います。

5. 外国語対応が可能な保証会社

外国人が個人契約で家を借りる場合、外国人の対応が慣れている英語等の外国語対応の保証会社を利用する事をお薦めさせていただきます。

株式会社Casa

https://www.casa-inc.co.jp/   (英語・韓国語・中国語・ベトナムゴのHPあり)

日本賃貸保証株式会社

https://jid-net.co.jp/ (英語のHPあり)

日本セーフティー株式会社

http://www.nihon-safety.co.jp/ (英語・中国語・韓国語のHPあり)

フォーシーズ株式会社

https://www.4cs.co.jp/ (英語のHPあり) 

株式会社グローバルトラストネットワークス

https://www.gtn.co.jp/ (英語・韓国語・中国語のHPあり)

ほっと保証株式会社

https://hothosyou.co.jp/international/

 



  • 民法改正 賃貸借契約の連帯保証人について

    2020年4月1日の民法改定では、保証人の保護が強化されています。改正点のうち、不動産取引、主に賃貸借契約における連帯保証人の保証債務や保証の範囲、情報提供義務に関連する項目についてご説明致します。
  • 日本の不動産取引における仲介手数料について

    日本では多くの場合、不動産の売買や賃借をする際に不動産会社に仲介手数料を支払います。仲介手数料とは何の為の費用なのか、金額はどの様にして決められるのか等についてご説明致します。
  • 夫婦で借りる住宅ローン - ペアローン -

    夫婦共働きの世帯が増えていることから、住宅ローンを夫婦で借りるケースが増えています。ペアローン、収入合算して住宅ローンを組む方法のメリット・デメリット、返済義務、団体信用生命保険の加入、住宅ローン控除、所有権の持分等についてご説明します。
  • 住居物件の賃貸方法 長期 vs 短期 vs 民泊 

    投資用不動産の賃貸の方法(賃貸の種類別運用方法)についてご案内いたします。通常の長期賃貸とウィークリーマンション、マンスリーマンションと呼ばれる短期賃貸、民泊のそれぞれの賃貸方法の特徴と、メリット・デメリットを解説致します。
  • 英語対応可能な建築家、建築事務所

    英語対応可能な建築家、建築設計事務所。日本で土地を購入して家を建てたい、古い家を建て替えたい、中古マンションをリフォームしたいという外国人向け。
  • 賃貸物件の壁の穴と原状回復費用

    賃貸物件の壁に穴を開けてもいいのか、どのくらいの大きさから原状回復費を請求されるのか、気になる人も多いことでしょう。穴を開ける前の注意点や穴を開けずに壁を飾る方法についてご紹介。
Exterior of THE KITA
Sale Property tag

ザ・キタは、国立競技場やパークコート赤坂檜町タワーをはじめ、数々の著名な建築物を手掛けている隈研吾氏が設計しカナダのデベロッパーであるウェストバンクが分譲し、2020年7月に竣工した地下2階付地上5階建、総戸数12戸の唯一無二の富裕層向けのコンドミニアムです。 原宿の喧噪から離れ落ち着いた場所に位置し、建物は自然や街並みと調和し、メタルのルーバーで構成されたファザードはモダンかつ和を感じされる表情になっています。 コンシェルジュは、トリリンガル(日・英・中)対応で国際色豊かなオーナーへ細やかなサービスを提供しています。 平置き駐車場、トランクルームは総戸数分備わっています。 ペットの飼育は2匹まで可能です。(サイズ制限あり)

78,000万円

Exterior of グランスイート麻布台ヒルトップタワー
Sale Property tag

東京アメリカンクラブを眼下に望む麻布台の高台に建つ高級タワーレジデンス。建物の正面は森ビルの虎ノ門・麻布台プロジェクトの再開発地のため、正に注目のエリアに位置します。24時間有人管理。各階ごみ置場。共用施設:26階スカイラウンジ、4階ラウンジ、1階ゲストルーム

22,800 ~ 69,800万円

Exterior of パークタワー品川ベイワード
Sale Property tag

品川駅より徒歩12分の港南エリアに立地。スタイリッシュな外観の32階建てタワーマンション。徒歩4分以内にスーパー、コンビニが近接、駅周辺には買い物施設が揃う。ビューデッキ、ラウンジ、ミーティングルームなどの各種共用施設、1LDKから3LDKの居室には浴室乾燥、床暖房、各種キッチン設備など、ハイグレードな室内設備も充実。

15,480 ~ 18,000万円

Exterior of キャピタルマークタワー
Sale Property tag

キャピタルマークタワーは、東急不動産、三菱地所他4社と旧分譲、鹿島建設施工により2007年10月に建設された、免震構造、地上47階・地下1階建、総戸数869戸の大規模タワーマンションです。 JR各線「田町」駅より徒歩8分、都営地下鉄三田線「三田」駅より徒歩9分の立地 田町・品川エリアの再開発によりオフィスビル、高層マンション等が増え、オフィスや複合商業施設なども増え、便利な居住環境が整っています。 トライアングルのシャープなフォルムにより採光の取れる住戸を高め、開放感のある眺望を確保、またプライバシーにも配慮しています。 ◆ビッグコミュニティならではの充実の共用施設◆ ・コンシェルジュサービス ・ジャグジー付ゲストルーム(25階) ・キャピタルスカイラウンジ (24・25階)  ・フィットネスルーム(2階) ・ガーデンラウンジ(2階) ・パーティールーム(2階) ・キッズルーム(2階) ・AVシアター(2階) ・コンビニストア(2階) ・24時間有人管理 ・各階にダストステーション(24時間ゴミ出し可能) ・宅配ボックス ・ペット飼育可能 ・車寄せ

21,980万円