東京23区の家賃相場 間取りタイプ別

Poste date: 2023年10月30日

2023年31日現在の、東京23区の家賃相場をご案内します。

東京は、日本で最も賃貸物件の家賃の高い地域として知られていますが、23区全てが東京以外の地域より高いわけではなく、区によってかなり差があります。以下の表は一般的な間取り住居の家賃相場を表したものになります。

→ エキスパット向け物件の賃料相場については、こちらをご参照ください。

東京23区内の賃貸物件の家賃相場は上昇傾向にあります。その要因として考えられるのは、コロナ禍の終息に伴い、東京への転入者が転出者を上回る「転入超過」が3年ぶりに拡大したことや、経済的に比較的余裕のある購入希望者層が、マンション等の売買価格上昇により購入を断念し、賃貸物件を選択するようになった事、物価高により様々な物の値段が上がり、物件の維持費が上昇した事等が考えられます。

  1R~1K 1DK~2DK 2LDK~3DK 3LDK~4DK 4LDK以上
千代田区 11.41万円 22.69万円 37.39万円 59.82万円 -
中央区 10.94万円 17.34万円 26.15万円 34.87万円 40.18万円
港区 12.2万円 21.58万円 40.13万円 61.78万円 131.8万円
新宿区 9.08万円 16.39万円 28.15万円 34.98万円 75.07万円
文京区 8.42万円 14.99万円 22.38万円 28.58万円 45.68万円
台頭区 8.42万円 13.51万円 21.4万円 25.39万円 30.19万円
墨田区 8.25万円 12.53万円 17.82万円 18.67万円 24.2万円
江東区 8.94万円 11.94万円 20.94万円 23.7万円 23.88万円
品川区 8.91万円 14.87万円 30.12万円 38.86万円 135.76万円
目黒区 9.02万円 15.65万円 28.19万円 35.72万円 51.26万円
大田区 7.51万円 11.14万円 16.98万円 21.8万円 31.9万円
世田谷区 7.52万円 12.37万円 18.78万円 26.48万円 41.11万円
渋谷区 10.14万円 19.43万円 35.22万円 61.59万円 130.37万円
中野区 7.37万円 12.45万円 19.45万円 22.04万円 26.18万円
杉並区 7.11万円 11.61万円 17.99万円 23.64万円 32.43万円
豊島区 8.1万円 12.96万円 20.62万円 23.28万円 32.8万円
北区 7.35万円 11.02万円 17.44万円 19.67万円 24.9万円
荒川区 7.28万円 10.26万円 18.7万円 20.09万円 22.45万円
板橋区 6.83万円 10.51万円 14.65万円 17.74万円 23.85万円
練馬区 6.65万円 10.23万円 12.87万円 16.2万円 21.05万円
足立区 6.46万円 8.97万円 11.98万円 15.23万円 19.19万円
葛飾区 7.85万円 6.36万円 12.9万円 16.81万円 19.58万円
江戸川区 6.42万円 8.65万円 12.04万円 14.92万円 18.33万円

出典:アットホーム株式会社

東京の住宅賃料相場の傾向

都心3区と呼ばれる千代田区・中央区・港区と再開発が続いている渋谷区は、オフィス・商業エリア・住居として非常にニーズが高く、賃料が高いエリアとなっています。2LDK3DKの間取りで見てみると、一番高い港区と一番安い足立区では28.15万円も違い、その差は約3.3倍にもなります。

区によって平均賃料が異なりますが、同じ区内であっても「駅からの近さや築年数」、「最寄りの駅が複数路線が乗り入れている駅か」、「急行が停車する駅なのか」等によって賃料が変わってきます。また都心3区以外でも、豪奢な住居が立ち並ぶ高級住宅街と呼ばれる下記のエリアも賃料が高い傾向があります。

大田区田園調布、世田谷区成城、目黒区青葉台、品川区池田山、品川区島津山

 

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Exterior of チュリス西麻布
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2012年3月免震改修工事、2018年4月大規模修繕工事実施済み 耐震基準適合証明書取得可 外苑西通り沿い、広尾、六本木徒歩圏内、 近隣に大使館も多く、インターナショナルな環境の緑豊かな高級住宅地です。 【近隣施設】 笄公園、有栖川公園、 六本木ヒルズ、ナショナル麻布スーパーマーケット、明治屋ストア、広尾商店街、 笄小学校、麻布中・高等学校、聖心女子学院、聖心女子大学、慶應義塾幼稚舎、 日赤医療センター、都立広尾病院、

9,950万円

Exterior of マジェスタワー六本木
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六本木駅徒歩4分の閑静な住宅地に建つ27階建てデザイナーズ高級タワーマンション。5駅4線が徒歩圏内で交通利便性良好。国立新美術館に面し、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの主要商業施設にも近接する好立地。ガラスウォールのスタイリッシュや外観が特徴で、エントランスフロアーにはコンシェルジェが常駐し充実のフロントサービスを提供。フィットネスルーム、ラウンジ、オープンテラスなどのホテルライクな共用施設が充実。また、エントランスのオートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティーシステムなど強固なセキュリティーが安心安全の暮らしを守ります。居室は1LDK~3LDKの幅広いプランを用意しシングルからファミリーまでの多様なライフスタイルに対応。浴室乾燥機や床暖房などのハイスペックな室内設備や、敷地内ごみ置き場やトランクルームなど細部まで行き届いた施設が、居住者の快適な暮らしをサポートします。

12,000 ~ 13,000万円

Exterior of シティタワー麻布十番
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超高層タワーレジデンスのシティタワー麻布十番。麻布十番のシンボリックなタワーマンション、麻布十番駅まで徒歩4分の立地、再開発の進む港三田地区は、将来性の高いエリアです。住友不動産旧分譲、清水・奥村建設共同企業体施工。新宿・大手町・品川どこでも車で15分以内の移動が可能。建物は地震時に揺れを軽減する制震構造となっています。 ゲストルーム、吹き抜けのトップラウンジ、車寄せエントランス、コンシェルジュサービス、24時間有人管理など共用設備や最先端のセキュリティーが魅力。

19,000 ~ 49,990万円

Exterior of 矢来町戸建
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歴史と文化のある町、神楽坂駅より徒歩3分。神楽坂通商店街徒歩圏内。約25帖の大型LDKから続くルーフバルコニーが魅力。2023年11月に内外装リフォーム済。

18,800万円

Exterior of 矢来町戸建
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28,700万円