最高級の居住空間　ホテルブランデッドレジデンスとは？

Post date: 2025年9月17日

日本ではまだあまり馴染みがありませんが、世界中の主要都市やリゾート地にはすでに多数存在する超富裕層向けのラグジュアリー住居「ホテルブランデッドレジデンス」についてご説明致します。ホテルを「泊まる」場所から「居住する」場所へと意識変革させ、また世界中の投資家から有益な投資機会とし注目されている不動産物件です。

ホテルブランデッドレジデンスとは？

有力ブランド名を冠したレジデンスの事を「ブランデッドレジデンス」と呼びます。ポルシェやベルサーチ、アルマーニといったブランドがレジデンス事業を行っています。

ブランデッドレジデンスのうち、世界的なラグジュアリーホテルの名前を冠したレジデンスの事を「ホテルブランデッドレジデンス」と呼んでいます。ホテルに併設している事が多く、レジデンスに居住しながら、スパ・フィットネスジム等ホテルの豪華施設やルームサービス・室内クリーニング等、最高級のホテルサービスを利用出来る事が特徴です。また、ホテルの客室と同等のクオリティーの高い内装が施された住居で暮らせる事も、人気のポイントとなっています。居室は、レジデンス所有者自身が使用するだけでなく、所有者が住居をホテル事業者に貸し出し、ホテルの客室として使用する場合もあります。フォーシーズンズ、マリオットインターナショナル、マンダリンオリエンタル他、多数のホテルが世界各地にレジデンスを提供しています。

日本にあるホテルブランデッドレジデンス

東京都内

麻布台ヒルズレジデンス A

麻布台ヒルズレジデンス A は、54階建て高層ビルの14階から54階部分が賃貸・分譲レジデンスフロア。1階から13階が、アマンの姉妹ブランドホテル「ジャヌ東京ホテル」。3階から5階は、都内最大級のジム・プール・スタジオ・ネイルサロン・サウナ・ジャグジー・レストラン・ラウンジのある「ジャヌウェルネス」。ハウスキーピング等、ジャヌ東京ホテルのサービスが利用できる。

ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京　

ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京は、港区赤坂、東京ミッドタウン内にに2007年に開業。ホテル専属シェフの出張サービスや、コンシェルジュサービス等、五つ星ホテルのサービスを享受できる都市型レジデンス　（賃貸レジデンス）

アマンレジデンス東京

2023年秋、麻布台ヒルズ内に開業。高さ約330メートルの超高層タワー「麻布台ヒルズ森JPタワー」の54階から64階部分がレジデンスフロア。25ｍのプライベートプールを含む「アマン・スパ」の他、ティールーム、ライブラリー、バー、専用シェフがサービスするプライベートダイニングルーム等、豪華設備のある都市型レジデンス（賃貸・分譲レジデンス）

虎ノ門ヒルズレジデンス

虎ノ門ヒルズレジデンスは、2階建て高層ビル「虎ノ門ヒルズ森タワー」の37階から46階部分がレジデンスフロア。47階から52階がラグジュアリーホテル「アンダーズ東京」。37階の「アンダーズ東京 AOスパアンドクラブ」が利用可能。ハウスキーピング・ルームサービスも利用できる。

ウォルドーフ・アストリア東京日本橋

2026年開業予定。日本発進出となるヒルトンの最上級ラグジュアリーブランド「ウォルドーフ・アストリア・ホテルズ＆リゾーツ」のサービスが受けられるサービスアパートメント。

北海道

パークハイアットニセコHANAZONOレジデンス（分譲レジデンス）

スキーエリアとして世界的に有名なニセコに建つ、アンヌプリ山脈と羊蹄山の雄大な自然に囲まれたリゾートレジデンス

アマン　ニセコ（分譲レジデンス）

2026年に開業予定。アマンブランド初の本格的なウェルネスリゾート内に、専用温泉付きの31戸のレジデンスを建設。

京都府

フォーシーズンズホテルレジデンス京都（分譲レジデンス）

歴史ある建造物や美しい自然に恵まれた京都に建つ、リゾートレジデンス。市街地にも近く、日本の古都、京都の観光にも便利な立地

三重県

アマネム（分譲レジデンス）

伊勢志摩国立公園内に建つ、アマンが運営する日本で最初の分譲ホテル。天然温泉が楽しめる、リゾートレジデンス

沖縄県

フォーシーズンズ・リゾート・アンド・プライベート・レジデンス沖縄（仮称）（分譲レジデンス）

沖縄県恩納村に2027年開業予定。13万㎡を超える広大な敷地に、ホテル127室、コンドミニアム124室、ヴィラ28戸等を建設予定。全室からオーシャンビューが楽しめる。

世界には、美しい自然も魅力の一つであるリゾート地や、ビジネスに便利な都市部等に、400以上のブランデッドレジデンスがあり、今後も建設が予定されているそうです。ブランド名が持つ力が品質保証となり、レジデンスに大きな付加価値をもたらすことが人気の一因となっているようです。住居として又は投資物件として富裕者層に人気が高く、ビジネスモデルして急成長している「ブランデッドレジデンス」・「ホテルブランデッドレジデンス」の今後の展開に注目していきたいです。

不動産の売却にかかる税金 - 譲渡所得

不動産を売却して利益が出た場合、この利益のことを「譲渡所得」といい、所得税と住民税が課税されます。また、不動産を所有していた期間や不動産の用途によって税率が異なります。ここでは、不動産の売却にかかる譲渡所得税について、そのしくみや計算方法をご案内いたします。
土地を購入して一戸建てを建てる流れ

日本で土地を購入してから、注文住宅（オーダーメイドで建てる家）を建築し、建物が完成・引渡しされるまでの流れについてご案内いたします。家を建てようと検討し始めてから引渡しまでには様々なプロセスがあり、1年以上かかる場合もあります。事前に全体の流れを理解し、計画的に進められるようご参考にしてください。
ホーマットシリーズのマンション

ホーマットシリーズのマンションはグローバルスタンダードを満たす高級マンションとして根強い人気を誇ります。東京都内のホーマットマンションの一覧と共にホーマットの魅力をご案内致します。
外国人駐在員向けの賃貸住宅　欧米外国人向けの物件とは？

外国人駐在員がが不自由なく居住できる外国人向け物件とは？　外国人駐在員（Expat）が日本に赴任する際の住宅探しについて、英語対応の物件案内、外国人居住エリア、家具リース等についてもわかりやすく解説しております。
2025年東京都内基準地価　－　商業地で11%上昇, 住宅地も5.6％上昇

9月16日、国土交通省は全国基準地価を発表、同日に東京都は都内の基準地価を発表した。　＊基準地価（後に詳細説明）とは、7月1日時点の基準地点ごとに調査された、1平方メートルあたりの土地の価格のこと。　全用途平均では前年比7.7％（2024年6.0％）上昇し13年連続の上昇を維持した。　商業地は11.2% (2024年8.4％)上昇し、地点別でインバウンド（訪日外国人）でにぎわう浅草が上昇率トップとなった。　マンション需要などが追い風となり、住宅地も5.6％（2024年4.6％）上昇した。
2024年火災保険が値上げします！

2024年10月に、火災や落雷などによる建物への損害を補償する保険「火災保険」が、全国平均で13.0％引き上げられることが、損害保険料率算出機構より発表されました。改訂の背景には、近年日本国内で台風やゲリラ豪雨などの自然災害が多発している為、保険金支払い額が増加している事や、建築資材や人件費の高騰により修理費が増額している事等があるそうです。