日本の建物の地震対策状況

Post date: 2022年7月29日

地震の多い日本では、長年にわたり過去の地震の経験から建物の地震対策に取り組んできました。現在、日本全国で首都直下地震や南海トラフ巨大地震をはじめとした大地震発生が予測されています。国は、その被害を最小限に食い止めるための方法の一つとして、住宅や建築物の耐震化を促進しています。ここでは、日本の建物の耐震化がどれほど進んでいるか、過去の大震災において、耐震化された建物は被害を抑えるのに有効であったか見ていきます。

日本の建物の耐震化率

日本の住宅・建築物の耐震化率について、2018年時点の国土交通省のデータを見てみると、総戸数約5,360万戸のうち、耐震性がある住宅が約4,660万戸、耐震性が不十分な住宅が約700万戸で、耐震化率は約87％となっています。

建築基準法の耐震基準に基づき、1982年以降に建築された「新耐震基準」の建物を耐震性ありとしています。一方、1981年以前に建築された建物は、耐震基準が強化される前の「旧耐震基準」によって建築されているため、耐震性が不十分としていますが、全てが危険というわけではなく、旧耐震基準の建物1310万戸のうち、耐震診断の結果、耐震性が確認できた建物や、耐震診断を受けて耐震改修工事を実施した建物約610万戸については、耐震性ありとなっています。

国土交通省資料より

戸建住宅と共同住宅についてそれぞれ見てみると、戸建住宅の総戸数約2,880万戸のうち、耐震性がある住宅が約2,320万戸、耐震性が不十分な住宅が約560万戸で、耐震化率は約81％となっています。　共同住宅は、総戸数約2,490万戸のうち、耐震性がある住宅が約2,350万戸で、耐震性が不十分な住宅は約140万戸、耐震化率は約94％となっています。
国は、2025年までに耐震化率95％、2030年までに耐震性が不十分な住宅ストックをおおむね解消することを目標として、「旧耐震基準」によって建築された建物の耐震診断や耐震改修の支援を行っています。

日本の建物の耐震等級取得状況

耐震性能を表す指標として、耐震基準と耐震等級がありますが、次に日本の建物の耐震等級の取得状況を見ていきます。耐震等級は、2000年に施行された「品確法」に基づく「住宅性能表示制度」に含まれる指標の一つです。耐震等級が高くなるほど、耐震性能が高いことを表しています。

国土交通省による2013年度の住宅性能表示制度の利用状況を見ると、新設着工住宅戸数（約99万戸）の約２割（戸建約10万戸共同約13.1万戸）が住宅性能表示制度を利用しています。

新築住宅の住宅性能表示制度の利用状況(平成25年度)　

国土交通省　資料より

このうち、一戸建て住宅については、耐震等級１の割合は約10％、耐震等級２は約6.6％、耐震等級３は約83％となっています。住宅性能表示を利用している新築戸建については、80％を超える住宅で最高等級である３を取得しています。

共同住宅（マンション）については、鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションの42.7％で住宅性能表示制度を利用しています。耐震等級を見てみると、耐震等級１が約87％、耐震等級２が8.5％、耐震等級３が1.2％という状況です。マンションの約９０％は耐震等級１ということになります。一戸建て住宅に比べマンションで耐震等級２以上の取得数が低い理由としては、マンションのような大規模な建築物の耐震性能を上げるには、壁厚を増したり、開口部を少なくする必要があるため、間取の自由度が制限され、快適な居住空間を確保するのが難しくなります。また、そのために建築コストがかかることも要因となっています。

マンションの地震対策

マンションの地震対策としては、一般的な耐震構造以外に、免震構造、制震構造を採用して、耐震力を確保しているマンションがあります。免震構造のマンションや制震構造のマンションは1990年代半ばから供給が進んでおり、特に30階を超える高層マンションで広く導入されています。

これまで日本の建物の耐震性や耐震化の状況について見てきました。日本は、度重なる地震に見舞われ、耐震基準を見直ししてきましたが、実際に過去の大地震の際には、建物の被害はどれほどであったか、被害状況のデータを見てみましょう。

1995年阪神・淡路大震災(最大震度7)の被害

阪神・淡路大震災では、旧耐震基準の建物と新耐震基準の建物で、被害状況に差が出る結果となりました。旧耐震基準では、約30％が大破以上(大破、倒壊、崩壊)の被害となったのに対し、新耐震基準では、約10％弱の被害にとどまりました。新耐震基準については、約75％の建物が軽微な被害、もしくは無被害に抑えることができました。この被害状況から、新耐震基準の建物であれば震度６強〜７の地震に対して耐えうることが分かりました。

国土交通省　資料より

2016年熊本地震(最大震度７)の被害

熊本地震では、特に木造建築物が建築年によってその被害に大きく差が出ました。旧耐震基準の建物（1981年(昭和56年)5月以前）の倒壊率は28.2％に上っており、新耐震基準の建物(1981年(昭和56年)6月以降)の倒壊率8.7％と比較して顕著に高いものでした。さらに、2000年(平成12年)の建築基準法改正以降建物の倒壊率は、わずか2.2％にとどまりました。

国土交通省　資料より

また、住宅性能表示制度による耐震等級３の住宅は、大きな損傷が見られず、その87.5％で被害がありませんでした。

国土交通省　資料より

鉄骨造や鉄筋コンクリート造で新耐震基準を満たしている建物で倒壊が確認されたものはありませんでした。ここでも、新耐震基準が地震に対する倒壊防止に有効であると示されました。

新築戸建の選択肢

新築の戸建に住みたい場合、ゼロから自分で建てる注文住宅か、プランと価格が決まっている建売住宅かという選択肢があります。注文住宅と建売住宅では、設計の自由度以外にも、資金計画の立て方や入居までのスケジュールなど大きな違いがありますので、それぞれの特徴を確認しましょう。
日本の住宅の天井高はどれぐらい？

日本の住宅は天井が低く、暮らしにくいのではないかと心配されている方に、日本と欧米の天井高の比較、天井高が高い事のメリットとデメリットについてご説明致します。
2025年東京都内基準地価　－　商業地で11%上昇, 住宅地も5.6％上昇

9月16日、国土交通省は全国基準地価を発表、同日に東京都は都内の基準地価を発表した。　＊基準地価（後に詳細説明）とは、7月1日時点の基準地点ごとに調査された、1平方メートルあたりの土地の価格のこと。　全用途平均では前年比7.7％（2024年6.0％）上昇し13年連続の上昇を維持した。　商業地は11.2% (2024年8.4％)上昇し、地点別でインバウンド（訪日外国人）でにぎわう浅草が上昇率トップとなった。　マンション需要などが追い風となり、住宅地も5.6％（2024年4.6％）上昇した。
日本のリゾート会員権の種類と選び方｜メリット・デメリットも紹介

リゾート会員権の仕組みや種類、所有権型・利用権型などの特徴を解説。購入前に知っておきたい注意点や選び方のポイントも紹介
家財保険・火災保険の説明、外国人向英語対応の保険会社（代理店）

住宅を借りる方と住宅を所有している方、とくに日本在住の外国人の方々の住宅に関わる火災保険、地震保険について、英語対応の保険会社（代理店）のご案内も含めてご紹介しております。
土地を購入して一戸建てを建てる - 土地の購入費・家の建築費と住宅ローン

土地を購入して、家を建てる場合、まずは土地の代金の支払いが必要になります。そして、建物の建築費は、契約から完成、引渡しまでの間に複数回に分けて支払うのが一般的です。通常、住宅ローンは完成済の建物を担保として融資するため、土地の代金や建物完成前の段階で発生する建築費の支払いには利用できません。ここでは、これらの費用の支払いにも対応できる融資とその特徴についてご案内いたします。