ホームステージングとは?選ばれる物件の演出

Poste date: 2023年10月27日

選ばれる物件になる為の演出「ホームステージング」をしてみませんか?

ホームステージングとは?

ホームステージングとは、売却賃貸物件にコーディネートされた家具や照明・観葉植物・雑貨等を配置し、物件の魅力を最大限に高めたり、実際の生活をイメージしやすくする為に空間を演出する手法です。日本でも最近広まりつつありますが、欧米では以前から広く行われている、効率的な不動産取引の為の手法です。

 

ホームステージングの効果

1.内覧率のアップ

物件広告に、空間演出がなされた映える画像・映像を掲載すると、より多くのお客様が興味を持ってくれることになり、内覧率のアップに繋がります。
内覧率のアップは、早期の売却・賃貸借契約に繋がります。

2.第一印象のアップ

洗練された空間は、お客様に良い印象と購入又は賃借後の暮らしのイメージをもたらし、契約の決断への大きな助けとなります。
(第一印象の大切さがわかる例として、長い検討期間が必要なイメージがある物件購入の決断ですが、実は多くのお客様が内覧後6分以内で購入の決断をするというデータがあります。)

3.売却価格のアップ

魅力的な演出の効果で、想定より高値で売却が成立する場合があります。

 

ホームステージングのやり方

1.ホームステージングの専門会社や家具販売店に依頼する

ホームステージャーやインテリアコーディネータが、物件に最適な家具を選んで設置までしてくれます。
家具を購入せず、レンタルする事も可能です。物件のテナント募集や販売の開始時に家具を設置、成約するまでの間レンタルし、物件の印象を良くします。

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会社によっては設置後の物件画像や映像を撮影するサービスを行っているところもあります。また、撮影時のみ家具を設置するプランがある会社もあります。(*高い効果が期待できますが、その分費用も高くなる傾向があります。)

2.バーチャルホームステージングを活用する

360°のVRコンテンツを利用して、実際に家具を配置することなく、CG加工で物件を演出します。家具無しの画像を選択して見る事も可能ですので、家具が無い状態のお部屋を見たいお客様にも対応できます。 
*比較的費用は低めですが、CGのクオリティは業者によって差があるようです。

3.DIY (所有者様ご自身で家具を配置する)

既存の家具を活用したり、新しく購入やレンタルをして、所有様ご自身で理想の空間を演出する事も可能です。
*コンサルティングにかかる費用はなくなりますが、家具の選択次第では逆に高くついてしまう可能性もあります。また労力が必要で、完成までに時間がかかってしまう恐れもあります。
 

どの方法にもメリットとデメリットがあります。ホームステージングにご興味を持たれた方は、ホームページなどから様々な情報を得て、ご自身にあった方法を選択して実施される事をお勧め致します。

 

 

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Exterior of テラス渋谷美竹
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渋谷駅徒歩1分、宮益坂から一歩奥に入り、渋谷の喧騒から離れた場所に建つホテルライクなレジデンス。安心の免震構造。スカイテラスやライトスリットルーム等の共用施設が魅力。

68,800万円

Exterior of ザ・タワーズ台場
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お台場の高級タワーマンションの象徴、「ザ・タワーズ台場」。水辺と緑地に囲まれた立地。館内はフィットネス、コンシェルジュサービス24時間有人管理など充実した施設とサービス。

12,800 ~ 13,480万円

Exterior of パークコート赤坂ザタワー
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パークコート赤坂ザタワーは、三井不動産旧分譲、大成建設施工により2009年6月竣工された、 地下2階付地上43階建、高さ約145m、総戸数518戸の超高層タワーマンションです。 ファッション・アートの街、青山と、伝統と格式が香り、ビジネス街でもある赤坂が交差するエリアに佇むハイグレードレジデンス 赤坂御用地をはじめ、皇居や新宿御苑等、都心の広大な緑を見渡すことができる、自然を感じられるロケーションです。敷地内には、緑豊かな遊歩道や憩いの広場など、都心にいることを忘れさせてくれる潤いのある自然に恵まれています。 充実の共有施設 3階 ガーデンラウンジ・ガーデンスイート、 36・37階にメゾネットタイプのスカイスイート・スカイラウンジ 屋上:スカイデッキ フロントコンシェルジュサービス、24時間有人管理、ペット飼育可能 ベルスタッフとポーターが迎えるコーチエントランス。 ホテルライクなホスピタリティで生活を豊かにサポートします。

15,980万円

Exterior of ザ・パークハウス元麻布
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元麻布の高台に立地。三菱地所、パークハウスシリーズのブランドマンション。静穏な環境が魅力の元麻布に佇む8階建てのマンションです。リトアニア、中国、オーストリア等の多くの大使館や聖心女子学院、西町インターナショナルスクール等の多くのスクールがあり国際色豊かなエリアです。六本木ヒルズや麻布十番が徒歩圏でショッピングや食事に便利です。 広尾駅までの途中にはナショナル麻布スーパーがあり世界中の食材が購入できます。 低層の外観が見事に周辺と調和し、エントランスへ続く空間や共有部の上質なデザインが魅力です。エレベーターが3基あり、プライバシーにも配慮されています。

26,990万円