世界の不動産投資 ― 2020年 東京が首位

Post date: 2020年12月17日

不動産サービス大手のジョーンズラングラサール(JLL)は12月2日、2020年1-9月の東京圏への商業用不動産投資額が194億ドル(約2兆円)と世界首位となり、前年同期の4位から躍進し、また2021年も堅調との見通しを発表した。新型コロナウイルス禍で不確実な状況が続く欧米の各都市より影響が少なく安定性の高い東京の不動産市場を、海外の機関投資家が選好している。

JLLによると、東京に次いで、2位がソウル(142億ドル)、3位がロンドン(134億ドル)で、前年同期で1位のニューヨークが5位に落ちた。また3四半期を通じて東京が首位となるのは、08年のリーマンショック以降では初めてとのこと。

不動産投資額の世界の上位の都市

  2020年 1~9月期 2019年 1~9月期
1位 東京 ニューヨーク
2位 ソウル パリ
3位 ロンドン ソウル
4位 パリ 東京
5位 ニューヨーク ロサンゼルス

JLLの資料から

日本全体の不動産に直接投資する海外投資家の比率は1~9月期で38%となり、19年1~12月期の21%を大きく上回った。海外投資家の動向についてJLLによると、大部分を占めていたオフィスに加え、コロナ禍でも成長が見込める物流施設や住宅に投資先が向いており、また日本の不動産市場の利回りは比較的厚く魅力的に映るとのこと

2019年1~12月期と比較した2020年1~9月期の日本全体の不動産用途別の内訳では、物流施設30%(前年同期比11%増)や住宅22%(同9%増)などが増加し、一方、オフィス31%(同9%減)、商業施設7%(同7%減)などが減少した。

不動産投資市場は、新型コロナによる渡航制限の影響を受け、海外投資家の活動が鈍化する可能性があったが、ネット通販の利用拡大や在宅時間の長期化などを背景に、東京圏では物流施設や賃貸マンションの稼働率が安定した。日本に拠点を持つ海外投資家などがこれに反応して、不透明感や経済の減速感が強まる欧米の各都市よりも、安定した東京圏の不動産を選好しているとみられる。

JLLは2021年の見通しについて、「各国の中央銀行の金融緩和により投資待機資金は増えており、政治面が安定し市場規模も大きい日本への資金流入は続く」としており、コロナの終息時期は見通せないが、日本の不動産市場は堅調し推移するとみている。

※参考資料:日本経済新聞 電子版(2020年12月2日)、産経新聞 電子版 (2020年12月5日)

Exterior of ブランズ六本木 ザ・レジデンス
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3駅4路線利用利用可、六本木の喧噪から離れた高台、日本近代建築の父と呼ばれた英国人建築課ジョサイア・コンドルの邸宅跡地に位置する高級レジデンス 御影石の重厚感とガラスウォ―ルのシャープさが上品にマッチした高級感と品のある外観、随所にアートを感じられる共用空間。 2019年1月に東急不動産分譲、清水建設施工、免震構造を採用しています。 東京ミッドタウンや檜町公園、六本木ヒルズなどのランドマークが徒歩圏内にあり、スーパーやショップ、レストラン等も充実、日常生活の買物からエンターテイメントに至るまで堪能でき、アーバンライフを満喫頂けます。 コンシェルジュサービスできめ細かなサポート、また24時間365日有人管理でセキュリティーも充実しています。 シャッター付地下駐車場でプライバシーも確保されています。

33,300万円

Exterior of アトラスタワー六本木
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東京ミッドタウン近く、国立新美術館前にそびえ立つ28階建ての高級タワーマンションです。 外苑東通りから一歩入った閑静な立地ながら、都内有数の国際ビジネス・商業エリアに隣接し、六本木駅へ徒歩3分、乃木坂駅も利用可能で、都心の各エリアへのアクセスが良好です。 大理石をふんだんに使用した吹き抜けのあるエントランスホール、プライベートラウンジ、外国語対応のコンシェルジェ・サービスなど高級ホテルを思わせる施設やサービスが光ります。室内設備やセキュリティーも充実し、快適で安心な暮らしをサポート。 ハイレベルな文化と娯楽が共存し、買い物や飲食の利便性に事欠かない周辺環境が、上質な大人の都会生活を演出します。

14,500万円

Exterior of ザ・パークハウス西新宿タワー60
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西新宿エリアにそびえる60階建ての超高層タワーマンション。周囲には約1,900㎡のゆったりとした敷地に水と緑と広場を配し、憩いの場を形成。 最寄り駅の西新宿五丁目駅を含む3駅2線に近く、JR新宿駅にも徒歩圏内、また周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店のほか、病院や公園などの施設も揃っており、生活利便性の高い立地です。 コンシェルジェによる各種サービス、スカイラウンジ、ミーティングスペース、ジムなど大規模タワーマンションならではの共用サービスと施設が揃っており、居住者の日々の暮らしをサポートします。 各居室には最新の機能的な室内設備を取り揃え快適な暮らしを支え、また充実のセキュリティーシステムが居住者の安全な生活を守ります。

9,480万円

Exterior of ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
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ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は2016年10月、住友不動産㈱によって分譲、西松建設㈱によって施工されました。本物件向かいには赤坂御用地や迎賓館にもほど近く、由緒ある立地かつ緑に豊かな立地です。 JR総武線「信濃町」駅徒歩9分、JR中央線・総武線、東京メトロ丸の内・南北線「四ツ谷」駅まで徒歩10分につき、再開発の進む四ツ谷駅前にアクセス至便の立地です。 その他、2021年東京オリンピック開催の国立競技場、また青山方面にもアクセス可能な好立地です。格調高いデザインと機能性あふれるこだわりの設備。 24時間セキュリティーや防災設備も万全で安心の暮らしを支えます。24時間有人管理。 コンシェルジュサービス。 共用施設フィットネスルーム(2階)。

28,000万円

Exterior of ドミール南青山
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表参道駅より徒歩10分。人気のショップや飲食店が軒を連ねる骨董通りに面して立地する高級ビンテージマンション。 高樹町交差点や根津美術館が近く、表参道ヒルズや六本木ヒルズへも徒歩圏内。  人気の区立青南小学校区域「港区南青山6丁目」に位置し、表参道、六本木、渋谷・恵比寿方面が生活圏内です。 スーパーやコンビニも近く日々の買い物にも便利。管理人常駐、オートロック、防犯カメラなど安心のセキュリティ。SOHO相談可。ホテルライクな内廊下設計、また2019年には共用部の大規模修繕も実施され、管理体制も良好です。

13,980万円

Exterior of ワールドシティタワーズ アクアタワー
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ワールドシティタワーズは山手線「品川」駅から徒歩約13分に位置し、レインボーブリッジやお台場方面を臨む大規模タワーマンション。住友不動産㈱分譲、清水建設㈱他施工。 品川駅まではシャトルバスが運行し(有料)、また東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩約4分も利用すれば国内・国際線の拠点となる羽田空港にも約13分でアクセスできる魅力的な立地です。 ワールドシティタワーズは強固な支持基盤による優れた耐震性を持っています。 開放的なエントランスフロアー内には24時間365日有人管理サービスがございます。また、マンション内に24時間営業のスーパー「マルエツ」もあります。

10,900万円