賃貸物件の壁の穴と原状回復費用

賃貸している家の壁にポスターを貼ったり、カレンダーや掛け時計を飾ったり、棚を設置したりしたい人は多いのではないでしょうか。賃貸物件の場合、壁に穴を開けて良いのか、また、どのくらいの大きさまでなら許可されているのか、気になるものです。壁の穴は、大きさによって原状回復費を請求されることがあります。この記事では、壁に穴を開ける前の注意点や賃貸マンションの壁を上手に使う方法などについて解説します。

画鋲サイズの穴

ポスターやカレンダーなどは日常的に使われるものであり、そのために使用される画鋲やピンなどの穴は「通常の使用により生ずる損耗」とみなされます。国土交通省の定めるガイドラインでは、画鋲やピンなどの穴の修理費用は、賃貸人（大家）が負担することになっています。ただし「賃貸借契約書」に壁の使用方法に関して細かく明記されている場合がありますので、穴を開ける前に確認することをおすすめします。

釘やネジの穴、またはそれ以上の大きさの穴

釘やネジ、あるいはそれ以上の大きさの穴は、通常の使用による損耗を超えており、賃借人が修繕費用を負担することになります。穴が壁の奥まで達している場合には、修繕費がさらに高くなることもあります。故意に開けた穴でなければ火災保険が適用される場合もありますので、契約時に加入している保険内容を確認しましょう。

壁に穴を開けずに部屋を飾る方法

マジカルピンフック、壁につけるマグネットの２つは非常に便利です。そのほか、コルクボード、 ポールを使用して壁を飾る方法や、壁をもう1枚作る方法もあります。新しく追加した壁なら塗り替えや飾り付けも思い通りに行うことができます。

マジカルピンフック

抜いた後も刺し跡がほとんど残らない素晴らしいフック。4キロから8キロまで支えることができます。画鋲感覚で簡単に取り付けられるフックです。

壁につけるマグネット

簡単3ステップで壁にマグネットをつけることができます。ベースシートを専用ホッチキスで石こうボードの壁に取り付けたら、スチール板をベースシートに貼り付けて補助板完成！マグネットを補助板にピタッとつければ「壁につけるマグネット」が完成！あとは好きなものを挟んだり飾ったりしてお楽しみください。ホッチキスの芯の後もほとんど残らない優れものです。

mt CASA

mtのマスキングテープ（mt CASA）は、壁にペンキを塗らずに部屋の模様替えができる便利なグッズです。画像をクリックして詳細をご覧ください。

DRAW A LINE

DRAW A LINEは、突っ張り棒を使ったシステム。壁に穴をあけることなくデコレーションを楽しむことができます。縦型、横型、ブックスタンドなど様々なタイプがあり、好みに合わせて選択可能です。こちらも画像をクリックして詳細をご覧ください。

東京都心の高級賃貸、外国人賃貸

外国人向マンション、最新のハイグレード物件、ヴィンテージマンション、一戸建物件。東京都心から郊外まで幅広く対応。

東京都心の不動産購入

外国人向けに英語・中国語での仲介も対応。一戸建から分譲・中古マンション、外国人向け住宅、収益・事業用物件まで。