土地の価格について　－ 地価の種類

日本の土地の価格は、評価の目的や調査主体により6種類あります。

なぜ、こんなにややこしい価格体系になっているかといいますと、土地の価格は土地の状態、使う目的、誰が欲しがっているか、といった要因が複雑に絡み合って決定されて行くものだからです。 それら目的別の評価と、それぞれの目的別の指標として以下のような価格の種類が存在します。

上記を大きく分けますと、公的な指標となる価格が公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額の4つ。 そのうち税金に関連する価格が路線価と固定資産税評価額の2つです。固定資産税は保有している資産に対して課せられる税金でその評価額を算定基準とし、相続税や贈与税は財産の移転にともなって課せられる税金で、路線価が評価基準となります。

なお、実際に売買される土地の値段は、一般的に不動産会社が、近隣の成約事例をもとに土地の形状や接道状況、立地等、様々なプラスポイント、マイナスポイントを考慮し、相場に応じた競争力のある価格を査定した実勢価格となります。