不動産取得後の税金、諸費用

Poste date: 2021年4月27日

日本でマイホームや収益物件等の不動産を購入した場合、購入した後にかかる税金や保有している間ずっと支払わなくてはならない税金や費用があります。こちらでは、不動産購入後にかかる税金や諸費用とその支払い方法についてご案内します。

不動産取得後にかかる税金

不動産取得税

不動産を購入すると不動産取得税が課税されます。購入後6ヶ月~1年くらいの間に都道府県から納税通知書が届きます。

固定資産税・都市計画税

不動産を所有している間は、毎年固定資産税、都市計画税が課税されます。11日現在の不動産の所有者宛に、毎年4~6月頃に納税通知書が送られます。納税時期は年4回に分けられており、4期それぞれ支払うか、初回に1年分を一括で支払うか選択します。

これら税金を滞納すると延滞金が発生し、そのまま滞納が続けば、預貯金や給料、不動産が差し押さえられ競売にかけられるおそれがありますので、期日までに納税するよう注意してください。

不動産購入にかかる諸費用と税金について詳しくは下のリンクをご確認ください。

https://www.plazahomes.co.jp/buy/property-cost-tax/

固定資産税、都市計画税については「固定資産税・都市計画税の概要、外国人の納税について」をご覧ください。

https://www.plazahomes.co.jp/news/fixed-asset-tax-city-planning-tax/

納税方法

現金払いが一般的で、各市区町村の税事務所、郵便局、コンビニ、金融機関で支払います。また、事前に口座を登録することで、口座振替による支払いも可能です。東京23区や一部の自治体では、不動産取得税、固定資産税、都市計画税等のクレジットカード払いも可能です。オンライン上での手続きで手数料がかかりますが、日本非居住の方には便利でお勧めです。

[ Tokyo Metropolitan Tax Credit-Card Payment Website ]
*英語でご覧になる場合はページ上部でEnglishをご選択下さい。

https://zei.metro.tokyo.lg.jp/

不動産所得の確定申告

所有する不動産を賃貸して不動産所得が発生する場合は所得税が課税されるので、確定申告を行う必要があります。通常、確定申告は収入がある方がご自身で行うか、資格のある税理士に依頼して行います。

不動産の賃料収入にかかる所得税については、こちらで詳しくご案内しています:

https://www.plazahomes.co.jp/news/income-tax-on-rental-real-estate-income/ 

非居住者の納税管理人の選任

不動産の納税義務者が日本非居住者の場合は、税務署等からの書類の受け取り、固定資産税等税金の納付、日本国内の所得税の確定申告等の手続を本人に代わって行う納税管理人を選任し、その非居住者の納税地を所轄する税務署長に納税管理人の届け出を提出する必要があります。

マンション保有時にかかる諸費用

マンションを所有している場合は、マンションの管理会社へ管理費、修繕積立金、町会費、駐車場利用料等を毎月指定の期日までに支払う必要があります。通常、口座振替か管理会社の口座へ振り込みによって支払います。

海外居住のオーナー様向け物件管理サービス

日本非居住の方にとって、上記のような様々な支払いを遅滞なく対応するのは大変なため、納税管理人、各種支払いの代行、確定申告の申請まで代理で行う不動産会社に一任されることをお勧めします。

プラザホームズでは、海外居住のオーナー様のご所有物件の各種支払い代行、納税代行をはじめ、物件のテナント募集、賃料管理から修理対応までワンストップでサービスを提供しております。不動産の購入から投資不動産の運用まで、安心してお任せください。

詳しくは、英語対応の物件管理 をご確認ください。

 

Exterior of ワールドシティタワーズ アクアタワー
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ワールドシティタワーズは山手線「品川」駅から徒歩約13分に位置し、レインボーブリッジやお台場方面を臨む大規模タワーマンション。住友不動産㈱分譲、清水建設㈱他施工。 品川駅まではシャトルバスが運行し(有料)、また東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩約4分も利用すれば国内・国際線の拠点となる羽田空港にも約13分でアクセスできる魅力的な立地です。 ワールドシティタワーズは強固な支持基盤による優れた耐震性を持っています。 開放的なエントランスフロアー内には24時間365日有人管理サービスがございます。また、マンション内に24時間営業のスーパー「マルエツ」もあります。

10,900万円

Exterior of グランドメゾン南青山
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グランドメゾン南青山は2002年12月、鹿島建設により施工、積水ハウスにより旧分譲されたマンションです。「南青山1丁目アドレス」、「乃木坂」駅徒歩3分をはじめ、「青山一丁目」駅徒歩6分、「六本木」駅徒歩10分、3駅5路線利用可能な好立地です。六本木のシンボル的複合施設「東京ミッドタウン」もほど近く、ショッピングやお食事も便利です。地下1階付13階建、車寄せのできるエントランス、コンシェルジュサービス、空調完備の共用部分など、ホテルライクな雰囲気、また24時間有人管理によりセキュリティ体制も整っております。

21,800万円

Exterior of 東京ツインパークス
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東京都立浜離宮恩賜庭園を真正面に臨み、汐留駅徒歩2分に立地する47階建てのライトウイング、レフトウイング2棟からなる高級ツインタワーマンションです。 高級ホテルをイメージしたエントランス、ロビー、フロントサービスや各種ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスなどタワーマンションならではの共用施設が充実しております。 最新の室内設備が日々の暮らしをサポートします。 東向き住戸からはお台場、レインボーブリッジや東京湾、西向きの住戸からは東京タワーや都心のシティービューが臨め、生活空間に彩りを添えます。周辺は新橋・汐留という都内有数の商業・ビジネス地域で、グルメやショッピングのスポットにも事欠きません。 交通アクセスや周辺の生活利便性が、最上級な都会生活を後押しします。

9,980 ~ 16,200万円

Exterior of ローレルタワー ルネ浜松町
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「ローレルタワールネ浜松町」は2020年1月、近鉄不動産㈱他にて分譲、㈱長谷工コーポレーションにて施工されました。ゆりかもめ「日の出」駅より徒歩1分、また再開発の進む「浜松町」エリアにも徒歩圏内の立地です。世界貿易センタービルの建て替えプロジェクト、また2020年6月17日にオープンした「ウォーターズ竹芝」(ラグジュアリーホテルのメズム東京やオフィス、商業施設・劇場が揃う複合施設)にもアクセス至便の立地です。その他利用駅として、都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩13分、都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩14分、JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分の5駅6路線利用可能な立地で、銀座や六本木方面へもアクセスしやすい立地です。総戸数227戸、24時間ゴミ出し可能、ペット飼育も可能(飼育細則有り)なマンションです。

7,980万円

Exterior of ブランズ六本木 ザ・レジデンス
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3駅4路線利用利用可、六本木の喧噪から離れた高台、日本近代建築の父と呼ばれた英国人建築課ジョサイア・コンドルの邸宅跡地に位置する高級レジデンス 御影石の重厚感とガラスウォ―ルのシャープさが上品にマッチした高級感と品のある外観、随所にアートを感じられる共用空間。 2019年1月に東急不動産分譲、清水建設施工、免震構造を採用しています。 東京ミッドタウンや檜町公園、六本木ヒルズなどのランドマークが徒歩圏内にあり、スーパーやショップ、レストラン等も充実、日常生活の買物からエンターテイメントに至るまで堪能でき、アーバンライフを満喫頂けます。 コンシェルジュサービスできめ細かなサポート、また24時間365日有人管理でセキュリティーも充実しています。 シャッター付地下駐車場でプライバシーも確保されています。

33,300万円

Exterior of ディアナガーデン西麻布
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広尾や青山、六本木が生活圏。西麻布4丁目の高台、緑の並木道沿いに建つマンション。株式会社モリモト旧分譲。建物、室内共に上質なマテリアルが使われた美しいデザインです。機能性も重視した快適な室内設備。

35,000万円