不動産の賃貸と購入 どちらが得なのか?

Poste date: 2023年10月27日

賃料を支払い続けて賃貸物件に住むのと、売買物件を購入するのとではどちらが良いのか?と悩む方が大勢いらっしゃると思います。得か損かはその方のライフプランや暮らしに対する考え方、社会情勢によっても違ってくるため明確な答えを出す事は非常に難しいのですが、皆さんの選択に少しでもお役にたてるように、賃貸と購入のメリットとデメリットについて、ご説明したいと思います。

1. 賃貸と購入の大きな違い

当然のことですが、賃貸物件に毎月賃料を支払い続けても物件が自分の物になる事はありません。しかし物件を購入した場合は、購入代金から建物価値減少分を除いた分が資産になります。

2. 賃貸と購入のメリットとデメリット



賃貸

【メリット】

  1. 転勤する事になった・隣の住民がうるさい・家族が増えて手狭になった等の理由で引越しする事になった時、比較的自由に引越できる。
  2. 自分の過失によらない設備の故障等の修理・修繕費は賃貸人が負担してくれる。
  3. 収入の増減に合わせて、住居費をコントロールする事が出来る。

【デメリット】

  1. 退職して所得が無くなった後も、一生賃料・更新料を支払い続けなければならない。
  2. 高齢になると、連帯保証人もしくは保証会社だけではなく、「身元引受人」が求められる事が多くなる。身元引受人:借主に何かあった場合、連絡したり相談したりする人。
  3. 内装や設備を、自分の好みに合わせて変更する事が出来ない。(出来る物件もあります。)


購入

【メリット】

  1. 退職までに住宅ローンを完済すれば、老後にかかる住居費を抑える事が出来る。
  2. 賃貸に比べて、間取りや設備等の選択肢の幅が広く、クオリティーも高い傾向がある。
  3. 内装や設備を、自分の好みに合わせて変更する事が出来る。
  4. 住宅ローン控除などの減税措置がある。

【デメリット】

  1. 建物の劣化に伴うメンテナンス費用がかかる。マンションの場合、管理費や修繕積立金が年々上がるケースがある。
  2. 住宅ローンの借り換えを除き、基本的に住居費を下げる事が難しい。
  3. 固定資産税・場所によっては都市計画税を支払わなくてはならない。

3. 賃貸と購入のコスト比較

どの様な契約条件の賃貸住宅を選ぶか?物件を購入する際にどの様な住宅ローンをいくら位借りるのか?そういった内容によって、支出する金額は大きく異なってきます。その為、賃貸と購入とで実際にどちらの支出が多くなるのかを試算する事は非常に難しいです。ネットなどには様々なパターンの試算が掲載されていますが、両者の間にほとんど差が無いものから、かなりの額の差があるものまで結果はまちまちです。
但し、支出において大きな差となるものとして、住宅ローンを利用して物件を購入した場合、万が一物件の購入者(保険加入者)が亡くなってしまった場合、団体信用生命保険の保険金で残された家族の支払いが必要なくなるという制度があります。この制度を利用した場合、支払い総額の差が大きくなる可能性があります。

4. まとめ

賃貸と購入とではどちらが得なのか?冒頭でも申し上げました通り、明確な回答を出すことはとても難しいです。どんな家に住みたいのか?将来にどんなプランを持っているのか?自分の支払い能力はどれぐらいなのか?どれぐらいのリスクを背負う準備があるのか?など、様々なことを検討したうえで、最適な方を選ぶしかないようです。
どちらを選択した場合でも、ご自分が住みたい!と思う物件に少しでもお得に住めるように、情報収集や専門家に相談する事をお勧め致します。

 

 

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Exterior of 笹塚3丁目戸建
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渋谷区笹塚3丁目の2020年1月に建てられた築の浅い中古戸建です。京王線「笹塚」駅より徒歩7分、ターミナルの新宿駅にアクセスしやすい立地です。南東側約9メートルの公道に面し、陽当たり良好、駐車もしやすい接道です。延床面積65.23㎡の2LDKタイプ、その他1Fに収納室、3階洋室にロフト、ルーフバルコニーもあります。トイレ2カ所、床暖房(リビングダイニング)、浴室乾燥機、食洗器、浄水器等、エアコンなど充実した設備です。ビルトインの車庫(約8.77㎡)付きです。現在空室につきご案内も随時承っております。是非ご検討ください。

8,880万円

Exterior of パークタワー勝どきサウス
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24,800 ~ 29,800万円

Exterior of 勝どきザ・タワー
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都心のウォーターフロント、勝どきエリアにそびえる53階建の超高層タワーマンション。隅田川や浜離宮庭園等、水と緑の景色が一望できます。スカイビューラウンジやフィットネス施設等、大規模マンションならではの充実した共用施設。

8,380 ~ 16,400万円

Exterior of 瀬田2丁目戸建
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閑静な住宅街に佇む瀟洒な大型邸宅。 海外より建材等を取寄せ、設計・建築されたこだわりの注文住宅。 敷地面積274㎡、建物延床面積300㎡超のゆとりある居住空間、駐車場2台分付、浴室3ヶ所、トイレ4ヶ所、室内の天井も高く外国人仕様の造りとなっています。 清泉・セントメリーズインターナショナルスクールも徒歩圏内、公立小中学校も5分圏内に位置します。 【リフォーム履歴】 2007.6 給排水設備改良工事 2010.11給湯器交換 2016.6 給水ユニット交換 2021.7 ホームセキュリティ新設 2016.8~2023.6 エアコン随時交換(計5ヵ所)他

43,000万円

Exterior of パークタワー晴海
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晴海エリアに建つ48階建総戸数1084戸の大型タワーマンションです。3駅2線利用可で周辺には大型商業施設やコンビニ・飲食店などが揃い、生活利便性は良好。 居住者専用シャトルバス運行サービスが月島駅と東銀座駅にダイレクトアクセスします。リバーサイドの立地に加え、建物周辺のテーマパーク風にアレンジされた豊かな植栽で、水と緑と開放的な広がりを享受出来る住環境となっております。 高級リゾートホテルのような共用施設は、大人も子供も楽しめる演出がほどこされ、また様々な共用サービスが快適な暮らしをサポート。耐震構造に日本初のDFS+免震構造を採用した建物は、24時間有人管理による防犯・防災対策など安全・安心の装備や管理体制を備えます。 ルームプランも1LDKから4LDKまで豊富なバリエーションを揃え、最新の室内設備が充実の都会生活を実現します。

9,280 ~ 18,500万円

Exterior of HARUMI FLAG SUN VILLAGE A棟
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東京2020オリンピック・パラリンピック選手村跡地に開発されたHARUMI FLAG(晴海フラッグ)。分譲街区の中でも、SUN VILLAGE A は東京湾を一望する絶好のロケーションに位置します。 全戸南西向きで、東京湾、レインボーブリッジ、晴海ふ頭公園、東京タワーの眺望が広がります。

21,500万円