不動産の賃貸と購入 どちらが得なのか？
賃料を支払い続けて賃貸物件に住むのと、売買物件を購入するのとではどちらが良いのか？と悩む方が大勢いらっしゃると思います。得か損かはその方のライフプランや暮らしに対する考え方、社会情勢によっても違ってくるため明確な答えを出す事は非常に難しいのですが、皆さんの選択に少しでもお役にたてるように、賃貸と購入のメリットとデメリットについて、ご説明したいと思います。
1. 賃貸と購入の大きな違い
当然のことですが、賃貸物件に毎月賃料を支払い続けても物件が自分の物になる事はありません。しかし物件を購入した場合は、購入代金から建物価値減少分を除いた分が資産になります。
2. 賃貸と購入のメリットとデメリット
賃貸
【メリット】
- 転勤する事になった・隣の住民がうるさい・家族が増えて手狭になった等の理由で引越しする事になった時、比較的自由に引越できる。
- 自分の過失によらない設備の故障等の修理・修繕費は賃貸人が負担してくれる。
- 収入の増減に合わせて、住居費をコントロールする事が出来る。
【デメリット】
- 退職して所得が無くなった後も、一生賃料・更新料を支払い続けなければならない。
- 高齢になると、連帯保証人もしくは保証会社だけではなく、「身元引受人」が求められる事が多くなる。身元引受人：借主に何かあった場合、連絡したり相談したりする人。
- 内装や設備を、自分の好みに合わせて変更する事が出来ない。（出来る物件もあります。）
購入
【メリット】
- 退職までに住宅ローンを完済すれば、老後にかかる住居費を抑える事が出来る。
- 賃貸に比べて、間取りや設備等の選択肢の幅が広く、クオリティーも高い傾向がある。
- 内装や設備を、自分の好みに合わせて変更する事が出来る。
- 住宅ローン控除などの減税措置がある。
【デメリット】
- 建物の劣化に伴うメンテナンス費用がかかる。マンションの場合、管理費や修繕積立金が年々上がるケースがある。
- 住宅ローンの借り換えを除き、基本的に住居費を下げる事が難しい。
- 固定資産税・場所によっては都市計画税を支払わなくてはならない。
3. 賃貸と購入のコスト比較
どの様な契約条件の賃貸住宅を選ぶか？物件を購入する際にどの様な住宅ローンをいくら位借りるのか？そういった内容によって、支出する金額は大きく異なってきます。その為、賃貸と購入とで実際にどちらの支出が多くなるのかを試算する事は非常に難しいです。ネットなどには様々なパターンの試算が掲載されていますが、両者の間にほとんど差が無いものから、かなりの額の差があるものまで結果はまちまちです。
但し、支出において大きな差となるものとして、住宅ローンを利用して物件を購入した場合、万が一物件の購入者（保険加入者）が亡くなってしまった場合、団体信用生命保険の保険金で残された家族の支払いが必要なくなるという制度があります。この制度を利用した場合、支払い総額の差が大きくなる可能性があります。
4. まとめ
賃貸と購入とではどちらが得なのか？冒頭でも申し上げました通り、明確な回答を出すことはとても難しいです。どんな家に住みたいのか？将来にどんなプランを持っているのか？自分の支払い能力はどれぐらいなのか？どれぐらいのリスクを背負う準備があるのか？など、様々なことを検討したうえで、最適な方を選ぶしかないようです。
どちらを選択した場合でも、ご自分が住みたい！と思う物件に少しでもお得に住めるように、情報収集や専門家に相談する事をお勧め致します。
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